Appartement exclusif en duplex-terrasse avec deux terrasses sur le toit, dominant les toits de Hambourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le joyau de tranquillité caché :
Arrivez au-dessus des toits et laissez la ville derrière vous !

Cet exceptionnel appartement en duplex situé aux 4e et 5e étages (derniers étages) d’un immeuble bien entretenu datant de 2000, avec une copropriété harmonieuse et des voisins attentionnés, à Hambourg-Bahrenfeld, séduit par sa sensation d’espace généreuse, son équipement élégant et sa vue magnifique sur la ville.

Cinq pièces baignées de lumière, deux magnifiques terrasses sur le toit avec du soleil du matin au soir, deux salles de bains entièrement rénovées, une cuisine haut de gamme qui fera battre plus fort le cœur de tout cuisinier amateur, ainsi qu’une isolation acoustique particulièrement bonne vis-à-vis des voisins et de la rue grâce à sa situation à l’arrière vous attendent.
Deux petites pièces peuvent facilement être réunies à nouveau en une grande pièce, comme c’était déjà le cas auparavant.

L’appartement est facilement accessible par ascenseur et séduit par une combinaison réussie de confort moderne et d’atmosphère chaleureuse.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Cinq pièces spacieuses à usage flexible (séjour, travail, chambre, enfants, etc.)
• Deux terrasses sur le toit idylliques avec une vue dégagée sur Hambourg jusqu’à la tour de télévision
• Deux salles de bains entièrement rénovées avec des matériaux haut de gamme, avec 1 baignoire et 2 douches
• Cuisine design intégrée comme neuve avec :
• Four vapeur de SIEMENS
• Grande combinaison réfrigérateur-congélateur familiale de LIEBHERR
• Système d’eau QUOOKER pour eau bouillante, réfrigérée et gazeuse
• Plaque à induction avec hotte aspirante intégrée de MIELE
• Grand espace séjour et salle à manger avec une belle sensation d’espace grâce aux fenêtres allant jusqu’au sol
• Galerie ouverte pour se détendre ou comme bureau à domicile
• Pièces baignées de lumière grâce aux grandes surfaces vitrées
• Très bonnes performances énergétiques : consommation d’énergie selon le certificat énergétique : 85,8 kWh/(m²*a), consommation réelle en pratique : seulement env. 35 kWh/(m²*a) au cours des dernières années
• Revêtements de sol haut de gamme neufs
• 2 grandes caves
• Ascenseur dans l’immeuble
• Fenêtres de toit VELUX remplacées, avec isolation phonique et protection solaire
• Nouvelle installation d’interphone vidéo, câblage réseau, préparation pour la fibre optique et bien plus encore
• Aucune commission d’agence pour l’acheteur

Autres

Toutes les informations sont fournies sans garantie, au mieux de nos connaissances.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Hambourg-Bahrenfeld, un quartier prisé et en plein essor de l’ouest de Hambourg, qui n’a cessé de gagner en attractivité ces dernières années. Le cadre calme et verdoyant se combine idéalement avec une excellente infrastructure : commerces, écoles, crèches, restaurants et parcs sont accessibles à pied. La desserte est excellente, tant par les transports en commun (plusieurs lignes de bus ainsi que le S-Bahn) que par l’autoroute A7 toute proche. Le centre-ville de Hambourg ainsi que le centre d’Altona sont accessibles en très peu de temps.

Une valorisation à l’épreuve du temps – le nouveau cœur vert de Bahrenfeld :
L’emplacement déjà très attractif bénéficie actuellement d’une revalorisation majeure grâce au projet du siècle « Deckel Altona ». L’autoroute disparaîtra complètement sous terre à proximité immédiate de votre logement. Il sera créé un ruban de parc vert continu de plus de 2 kilomètres, avec des chemins piétonniers et cyclables, des prairies et des jardins. Alors que le premier tube du tunnel doit déjà être mis en service en 2027, vous vous assurez dès aujourd’hui un logement directement au bord de l’un des nouveaux paysages de parc les plus spectaculaires de Hambourg – une base de valeur exceptionnelle à long terme pour votre bien immobilier.