| Surface habitable environ. | 121 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 1.220.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 049,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvec cet appartement-terrasse situé dans la « Villa Siegfried », Kühlungsborn-West présente un bien immobilier rarement disponible, bénéficiant d’un emplacement privilégié au bord de la mer Baltique – moderne, représentatif et doté d’un excellent potentiel locatif. Achevé en 2023, ce bien réunit une architecture intemporelle, un état quasi neuf et un emplacement de premier ordre dans l’une des stations balnéaires les plus prisées de la côte allemande de la mer Baltique.
Afin d’optimiser son potentiel locatif, l’appartement haut de gamme a été divisé en deux unités de 59 et 63 m². Il est ainsi parfaitement adapté à la location saisonnière. La vue imprenable sur la mer Baltique depuis les deux terrasses sur le toit constitue un atout particulièrement remarquable – une caractéristique qualitative rare qui garantit durablement l’attractivité auprès des vacanciers et crée les meilleures conditions pour une occupation toujours en hausse.
Les deux appartements séduisent par une finition de très haute qualité ainsi que par un mobilier et un équipement raffinés, répondant aux exigences d’une clientèle touristique haut de gamme. Le bien est donc immédiatement exploitable et offre également un ensemble cohérent aux investisseurs à la recherche de biens de vacances déjà établis sur le marché.
La situation à Kühlungsborn-West compte parmi les principaux moteurs de valeur de ce bien : la plage, la promenade, les restaurants et les infrastructures touristiques se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d’un emplacement privilégié, d’une construction quasi neuve et d’un concept d’utilisation touristique particulièrement attractif fait de cet investissement une opportunité rare sur le marché.
La possibilité d’une utilisation personnelle partielle s’offre également aux acquéreurs – un avantage précieux pour ceux qui souhaitent associer investissement financier et séjour personnel au bord de la mer Baltique.
Cet appartement de la « Villa Siegfried » constitue ainsi un ensemble convaincant alliant qualité de l’emplacement, construction moderne, équipement exclusif et potentiel locatif durable – idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir et exploiter avec succès un appartement de vacances attractif dans l’un des meilleurs emplacements de Kühlungsborn.
Avec des revenus locatifs d’environ 73.000 EUR pour un taux d’occupation moyen de 60 % en 2025, lors de la deuxième saison complète de location, la capacité de rendement du bien est déjà solidement démontrée. Parallèlement, une nouvelle hausse du taux d’occupation offre un potentiel supplémentaire attractif en matière de revenus et de valorisation.
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