Attico con vista panoramica sul Mar Baltico | Gli interni di alta gamma incontrano il suono del mare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Con questo appartamento attico nella „Villa Siegfried“, a Kühlungsborn-West si presenta un immobile raramente disponibile in una posizione eccellente sul Mar Baltico: moderno, rappresentativo e con un eccellente potenziale di locazione. L’immobile, completato nel 2023, unisce un’architettura senza tempo, condizioni pari al nuovo e una posizione di prima classe in una delle località turistiche più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

L’appartamento, dotato di finiture di alta qualità, è stato suddiviso - per ottimizzarne il potenziale di locazione - in due unità di 59 e 63 m². È quindi ideale per la locazione turistica. Particolarmente degna di nota è la vista mozzafiato sul Mar Baltico da entrambe le terrazze sul tetto: una rara caratteristica qualitativa che garantisce nel tempo l’attrattiva per gli ospiti e crea condizioni ottimali per un’occupazione destinata a continuare a crescere.

Entrambi gli appartamenti convincono per le finiture di altissima qualità e per l’arredamento e l’allestimento di buon gusto, all’altezza delle esigenze di una clientela turistica di alto livello. L’immobile è quindi immediatamente utilizzabile e offre inoltre un insieme armonioso per gli investitori alla ricerca di immobili turistici già affermati sul mercato.

La posizione a Kühlungsborn-West è uno dei principali fattori di valore di questo immobile: la spiaggia, il lungomare, la ristorazione e le infrastrutture turistiche si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di una microposizione eccellente, una struttura edilizia pari al nuovo e un concept d’uso turistico altamente attrattivo rende questo investimento un’opportunità rara sul mercato.

Inoltre, si presenta anche la possibilità di un utilizzo parziale come abitazione propria: un prezioso vantaggio per gli acquirenti che desiderano combinare un investimento di capitale con soggiorni personali sul Mar Baltico.

Questo appartamento nella „Villa Siegfried“ offre quindi un pacchetto complessivo convincente, composto da qualità della posizione, struttura moderna, dotazioni esclusive e un potenziale di locazione sostenibile: ideale per gli investitori che desiderano rilevare e proseguire con successo la gestione di un’appartamento turistico attraente in una delle migliori posizioni di Kühlungsborn.

Con ricavi da locazione di circa 73.000 EUR e un’occupazione media del 60 % nel 2025, la seconda stagione completa di locazione, la capacità reddituale dell’immobile è già stata dimostrata in modo solido. Al contempo, con un’occupazione ulteriormente crescente, si delinea un interessante potenziale aggiuntivo di reddito e incremento del valore.

Posizione