| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 404 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 9532 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1000 m² |
| Prix d'achat | 800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 980,20 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous êtes à la recherche d’un bien immobilier situé au centre et bien desservi, mais vous ne souhaitez pas renoncer à une végétation luxuriante et à l’idylle ? Vous cherchez une maison pour plusieurs générations ? Une ancienne ferme où vous pouvez garder vos animaux (chevaux, moutons, chiens, volailles, ...) toujours à proximité, avec des trajets courts pour leur approvisionnement ?
Andreas Franzke de FALC Immobilien vous propose ici un rêve résidentiel d’environ 404 m² ! Une ancienne propriété agricole dans laquelle vous pourrez concrétiser vos idées d’habitat alternatives. Vers 1850, cette magnifique propriété a été édifiée sur un terrain de 9.532 m² à Neudenau, dans le quartier de Reichertshausen.
Un rez-de-chaussée transformé et rénové en 1999, un étage rénové en 2006, une partie en sous-sol avec cave voûtée, un grenier partiellement aménagé et un comble aménageable attendent désormais leur nouveau propriétaire — et il pourrait bientôt s’agir de vous ! Rien ne s’oppose à l’aménagement d’espaces habitables supplémentaires, puisque le bâtiment n’est pas classé monument historique.
Cette propriété comprend une grange à plusieurs niveaux avec deux garages, un hangar à machines, un abri servant de cabanon de jardin avec extension de garage, ainsi qu’une ancienne distillerie avec abattoir, dans les locaux de laquelle un atelier avec fosse et espaces de stockage a été aménagé.
Des fenêtres à double vitrage isolant avec cadres en PVC datant de 1999 assurent une vue baignée de lumière ; elles sont équipées de volets roulants. Afin de préserver l’aspect authentique, les volets en bois de la façade ont été remplacés par une variante en plastique résistante.
Ce joyau est chauffé centralement grâce à une combinaison de fioul et de bois ; un poêle en faïence au rez-de-chaussée et un poêle à bois à l’étage apportent un confort chaleureux supplémentaire. L’installation de chauffage du brûleur au fioul, équipée d’une cuve souterraine d’une capacité de 10.000 litres, a été renouvelée en 2001, et la chaudière à bois en 2006 ; une poursuite de l’exploitation est possible sans autres mesures.
Des panneaux solaires installés sur le toit de la maison soutiennent depuis 2001 la production d’eau chaude sanitaire. Une installation photovoltaïque sur le toit du hangar à machines, dont le contrat court jusqu’en 2027, génère un rendement mensuel d’environ 330 euros. Plusieurs citernes d’une capacité totale de 40 m³ alimentent les espaces extérieurs.
La toiture de la maison a été entièrement refaite au milieu des années 90 ; diverses poutres ont alors été remplacées et, dans la partie aménagée, une isolation de la toiture avec pare-vapeur a été installée.
Les sols des pièces à vivre sont principalement ornés d’élégants Résine époxy et stratifié résistant ; dans le salon du premier étage, vous pourrez apprécier un parquet en bois au motif à bâtons rompus très prisé. Les pièces humides sont également revêtues de résine époxy et de carrelage de différentes tailles et formes.
Telekom et Vodafone garantissent une vitesse de connexion allant jusqu’à 500 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en envoi. Le raccordement à la fibre optique a déjà été demandé et sera installé prochainement.
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