Quatre pièces offrant une qualité de vie exceptionnelle à Öhringen - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

En entrant dans cet appartement accueillant de 4 pièces à Öhringen, vous arrivez tout d’abord dans un vestibule pratique qui vous accueille chaleureusement. Il offre suffisamment de place pour un vestiaire, un miroir et d’autres meubles, permettant de ranger soigneusement vestes, chaussures et objets du quotidien. Dès votre arrivée, vous ressentez une agréable sensation de chez-soi.

Directement à gauche se trouve la salle de bains moderne bénéficiant de la lumière du jour. Équipée d’une douche, de toilettes et d’un lavabo, elle séduit par son aménagement contemporain : le sol est revêtu d’élégants carrelages gris, tandis que les murs sont habillés de grands carreaux clairs. La lumière naturelle pénètre par la fenêtre et crée une atmosphère agréable et conviviale.

En poursuivant dans le vestibule, vous accédez à une généreuse pièce de vie ouverte comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Sur une impressionnante surface d’env. 44 m², cet espace constitue le cœur de l’appartement – un lieu où se déroule la vie familiale. Qu’il s’agisse de cuisiner ensemble, de passer des soirées agréables sur le canapé ou de partager des moments conviviaux avec vos amis et votre famille, vous disposez ici de suffisamment d’espace pour réaliser votre rêve d’aménagement. Vos idées d’agencement ne connaissent aucune limite.

La cuisine moderne se présente dans un élégant coloris blanc et est harmonieusement complétée par un plan de travail haut de gamme à l’aspect bois chaleureux. En plus de nombreux espaces de rangement, elle offre des appareils électroménagers de marque haut de gamme de la société Bosch, ne laissant ainsi pratiquement rien à désirer, tant sur le plan fonctionnel qu’esthétique. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère lumineuse et conviviale. Depuis le séjour, vous accédez directement au confortable balcon orienté au sud. Vous pourrez y profiter pleinement de la fin de journée – avec un agréable coin salon, une table à manger pour les chaudes soirées d’été ou même un barbecue pour des moments conviviaux en plein air. Juste à côté du séjour se trouve une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible. Que ce soit comme bureau à domicile, chambre d’enfant ou salle de loisirs, cet espace s’adapte entièrement à vos besoins personnels.

De retour dans le vestibule, vous accédez à l’espace privé de l’appartement. Vous y trouverez deux autres pièces, idéales comme chambres à coucher. Les deux pièces disposent d’un plan pratique et offrent suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu’une armoire. Au bout du vestibule se trouvent également des toilettes invités, particulièrement dans leQui apporte un confort supplémentaire au quotidien familial ou lors de visites et complète idéalement l’offre en pièces de cet appartement bien conçu.

Vous garez confortablement votre voiture à l’abri des intempéries sur la place de stationnement en sous-sol appartenant à l’appartement. De là, comme depuis l’entrée de l’immeuble, vous accédez confortablement à l’étage concerné par l’ascenseur. Une cave privative au sous-sol offre en outre un espace de rangement supplémentaire pour les affaires qui ne sont pas utilisées quotidiennement et complète idéalement l’offre de cet appartement attrayant.

Les charges de copropriété se composent comme suit selon le budget prévisionnel 2025 :
Frais non récupérables : 30,95€, auxquels s’ajoutent 40,00€ versés à la réserve.
Les frais récupérables auprès du locataire s’élèvent à : 270,76 €.
342,00 € sont prélevés chaque mois, dont 270,76 € sont à la charge du locataire.

Le solde actuel de la réserve pour l’ensemble de l’immeuble s’élevait au 31.12.2024 à : 30.269,73 €. La quote-part correspondant à cet appartement s’élève à : 1.574,07 €.

Emplacement