Quattro locali ricchi di qualità abitativa a Öhringen - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Entrando in questo invitante appartamento di 4 locali a Öhringen, si accede innanzitutto a un pratico disimpegno che vi accoglie cordialmente. Qui c'è spazio sufficiente per un guardaroba, uno specchio e altri mobili, così da poter riporre ordinatamente giacche, scarpe e oggetti di uso quotidiano. Già all'arrivo si percepisce una piacevole sensazione di casa.

Direttamente sul lato sinistro si trova il moderno bagno con luce naturale. Dotato di doccia, WC e lavabo, convince per il design contemporaneo: il pavimento è rivestito con eleganti piastrelle grigie, mentre le pareti sono caratterizzate da grandi piastrelle chiare. Dalla finestra entra la luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e piacevole.

Proseguendo lungo il disimpegno, la zona giorno si apre in un'ampia area open space composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina. Su un'impressionante superficie di ca. 44 m² si trova il cuore dell'appartamento, un luogo in cui si svolge la vita familiare. Che si tratti di cucinare insieme, trascorrere serate rilassanti sul divano o riunirsi con amici e familiari, qui troverete spazio sufficiente per realizzare il vostro sogno abitativo personale. Le vostre idee di arredamento non hanno limiti.

La cucina moderna si presenta in un elegante colore bianco ed è completata con stile da un piano di lavoro di alta qualità dall'aspetto caldo del legno. Oltre a offrire molto spazio contenitivo, dispone anche di elettrodomestici di marca Bosch di alta qualità, lasciando così ben poche richieste insoddisfatte sia dal punto di vista funzionale che estetico. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale nella stanza e creano un'atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Dalla zona giorno si accede direttamente all'accogliente balcone esposto a sud. Qui è possibile godersi magnificamente la fine della giornata, con un comodo angolo lounge, un tavolo da pranzo per le calde serate estive o persino un barbecue per piacevoli ore all'aperto. Direttamente accanto al soggiorno si trova un'altra stanza, utilizzabile in modo flessibile. Che sia come home office, cameretta o sala hobby, questo ambiente si adatta completamente alle vostre esigenze individuali.

Tornando nel disimpegno, si accede alla zona privata dell'appartamento. Qui si trovano altre due stanze, ideali come camere da letto. Entrambe dispongono di una pianta pratica e offrono spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. In fondo al disimpegno si trova inoltre un WC per gli ospiti, particolarmente nel che garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana della famiglia o in caso di visite e completa idealmente la dotazione di ambienti di questo appartamento ben progettato.

Potrete parcheggiare comodamente la vostra auto al riparo dalle intemperie nel posto auto in autorimessa interrata appartenente all’appartamento. Da lì, così come dall’ingresso dell’edificio, potrete raggiungere comodamente il rispettivo piano con l’ascensore. Un locale cantina privato al piano interrato offre inoltre ulteriore spazio per riporre gli oggetti non necessari quotidianamente e completa idealmente l’offerta di questo attraente appartamento.

Le spese condominiali, secondo il piano economico 2025, sono così composte:
Costi non ripartibili: 30,95€, inoltre 40,00€ vengono destinati al fondo di riserva.
I costi ripartibili sull’inquilino ammontano a: 270,76 €.
Mensilmente vengono addebitati 342,00 €, di cui 270,76 € sono a carico dell’inquilino.

Al 31.12.2024, il saldo attuale del fondo di riserva per l’intero edificio ammontava a: 30.269,73 €. La quota relativa a questo appartamento ammonta a: 1.574,07 €.

Posizione