Maison intergénérationnelle : villa Art nouveau de 1900, trois appartements indépendants, trois garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Sous un même toit et pourtant chacun chez soi : cette villa Art nouveau individuelle datant de 1900 est idéale pour vivre avec plusieurs générations. Trois appartements complets et indépendants se répartissent entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles. Ils sont desservis par une cage d’escalier commune située à l’extérieur des appartements. Chaque partie dispose de sa propre porte d’appartement, de sa propre cuisine-séjour et de sa propre salle de bains. On vit ensemble sans se déranger et, au quotidien, on n’est pourtant séparé que par un escalier.

Voici à quoi cela pourrait ressembler :

Rez-de-chaussée, env. 71,9 m² : les parents – vie de plain-pied, avec terrasse et accès direct au jardin
Étage, env. 84,6 m² : la jeune famille – le plus grand appartement avec trois pièces, cuisine-séjour et deux balcons
Combles, env. 61,4 m² : le deuxième enfant, les grands-parents ou les invités – deux pièces, cuisine-séjour, salle d’eau avec douche et balcon

Le reste de la maison complète idéalement l’ensemble : trois garages individuels, soit un par partie, env. 82 m² de surface utile au sous-sol entièrement enterré avec buanderie et pièces de rangement, ainsi qu’un jardin arboré. Aucun réaménagement n’est nécessaire pour cette utilisation, la répartition existe déjà.

La maison a été construite en maçonnerie traditionnelle et presque entièrement rénovée de 2001 à 2003 – de la toiture, des fenêtres et des conduites jusqu’au chauffage et aux salles de bains. Les pignons chantournés, la toiture en croupe, les pièces aux plafonds hauts et les portes intérieures aux normes des bâtiments anciens préservent le caractère du début du siècle.

La villa séduit également comme investissement patrimonial durable : les trois unités sont actuellement louées à durée indéterminée. Celui qui acquiert la maison pour sa famille peut planifier l’emménagement par étapes et percevoir d’ici là des revenus locatifs réguliers.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison est actuellement entièrement louée (loyer net hors charges env. 2 631 € par mois, provisions pour charges env. 625 €). Nous vous ferons volontiers parvenir, sur demande accompagnée de vos coordonnées complètes, un dossier détaillé avec plans, coupe, plan de situation et récapitulatif des loyers. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous, dans le respect des locataires.

Toutes les informations reposent sur les données fournies par le propriétaire ; les surfaces sont approximatives. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Pour la vie commune de plusieurs générations, l’emplacement compte double : ici, les grands-parents rejoignent les médecins et les commerces tout aussi facilement à pied que les enfants l’école et la maternelle.
Fürstenfeldbruck (environ 32 000 habitants) associe l’infrastructure d’une grande ville-arrondissement à la proximité de Munich. La Goethestraße est calme tout en étant centrale : la rue principale, les commerces du quotidien, les restaurants, les cafés, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles à pied – au quotidien, pas besoin de voiture. Les rives de l’Amper et le monastère de Fürstenfeld se trouvent pratiquement à votre porte comme destinations de détente.

Vous rejoignez la gare de S-Bahn en bus ou en environ 20 minutes à pied ; de là, vous allez directement au centre-ville de Munich. La maison est également bien desservie en voiture par les routes B471 et B2.