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Achat privé sans commission- Vente directement par le propriétaire- sans commission :
Cette propriété exceptionnelle au bord de l’eau est dès maintenant vendue directement par les propriétaires, sans intermédiaire. L’acquisition est pour vous totalement sans commission. Vous économisez la totalité des honoraires d’agence ! En renonçant volontairement à une mise en relation par agence, nous vous proposons cette propriété entièrement équipée (inventaire inclus) au prix final fixe calculé de 1.450.000 €.
Le terrain & sa répartition :
Bienvenue dans votre emplacement privé aux premières loges au bord de l’eau. La propriété d’environ 1.700 m2 vous offre un maximum d’intimité et de possibilités de retrait. L’ensemble du terrain est entièrement clôturé et, sur les côtés, totalement protégé des regards par de hautes haies denses de thuyas émeraude ainsi que par de vieux arbres. •Maison principale : Des pièces spacieuses baignées de lumière. Presque toutes les fenêtres offrent une vue dégagée sur l’eau. La maison principale, spacieuse et parfaitement entretenue, offre beaucoup d’espace pour la famille, le télétravail et la détente. Veuillez consulter les plans annexés pour les répartitions et dimensions détaillées des pièces. •Bâtiment annexe séparé : Une deuxième maison entièrement aménagée (env. 50m²) avec sa propre cheminée, un espace cuisine, une chambre, un salon et une salle de bains. Idéale comme maison intergénérationnelle, bureau indépendant à domicile ou logement pour invités. Les combles offrent en outre une intéressante réserve d’aménagement. •Ligne de rive privative (sans avant-rive) : Un point fort absolu pour les amateurs de sports nautiques, les pêcheurs, les épicuriens et les amoureux de la nature. La pièce maîtresse absolue est la rive privée (sans inscription d’avant-rive !) avec un ponton privatif solide et un abri à bateaux. La voie navigable de Teupitz vous relie sans interruption à tous les lacs environnants. Par les voies navigables fédérales, une liaison directe en bateau existe jusqu’à la mer Baltique ! À une distance agréable et paisible, vous pouvez admirer depuis la propriété le passage tranquille des bateaux, comme au cinéma.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts :
- « Côté ensoleillé » orienté sud-ouest, au bord du lac et non dans le canal - Accès à une voie navigable fédérale, accès en bateau à moteur à toutes les voies navigables et à la mer Baltique possible - Route d’accès privée clôturée - Petite ancienne cave voûtée - Possibilité supplémentaire de stationnement pour env. 10 voitures - Aucune inscription de terrain riverain (au registre foncier) dans la zone de rive - Excellente qualité de l’eau, fond de gravier sur la rive pour la baignade - Hangar à bateaux avec grue, abaissement de la rive pour la mise à l’eau des bateaux - ponton revêtu de Bankirai (bois dur tropical) = « dure éternellement » - 2 bateaux à moteur inclus, atelier, outils et équipements de jardin ainsi que mobilier
Autres
Demande & visite : •Demandes de la part d’agences immobilières : les demandes de mise en relation de la part d’agences immobilières ne sont pas souhaitées, seront ignorées et sont juridiquement interdites. •Demande : veuillez nous envoyer un message via le formulaire de contact en indiquant votre nom complet, votre adresse et votre numéro de téléphone. Afin de rendre le processus de vente efficace et d’exclure les visites touristiques, nous aurons au préalable un bref entretien téléphonique avec vous. La fixation d’un rendez-vous individuel exclusif sur place aura lieu à l’issue de l’entretien téléphonique.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement, topographie & infrastructures :
Le bien se trouve dans un emplacement de premier ordre, au cœur de la nature, dans la région des lacs de la Dahme.
•Infrastructures : La commune de Groß Köris vous offre une excellente qualité de vie au cœur de la région des lacs de la Dahme. Tous les équipements nécessaires au quotidien – commerces variés, médecins, écoles et crèches – sont facilement accessibles directement dans la localité ou dans les environs immédiats. Un atout particulier pour les navetteurs est également la gare régionale locale, qui vous relie rapidement et facilement au réseau ferroviaire berlinois. •Protection acoustique et visuelle : Les maisons ont été construites dans une dépression naturelle du terrain, en contrebas du niveau de la route principale et de la voie d’accès. La combinaison de cette situation en contrebas et de l’ancien peuplement dense de grands arbres qui s’étend devant sert de protection visuelle et de barrière très efficaces vis-à-vis de la route, de sorte que le calme règne sur l’ensemble du terrain et au bord de l’eau. •Sécurité et intimité préservée : Les terrains voisins sont principalement utilisés comme résidences de vacances et de week-end. Le voisinage étant très harmonieux et accordant une grande importance au repos, vous bénéficiez d’un sentiment de sécurité et d’une intimité préservée. En semaine et de la fin de l’automne au printemps, le calme du lac vous appartient pratiquement à vous seul – un avantage inestimable pour les personnes en quête de tranquillité et de détente. Les grandes distances entre les maisons voisines renforcent la sensation d’espace et de liberté. •Accès et sécurité (caractère de communauté résidentielle sécurisée) : L’accès se fait discrètement par des voies d’accès et de circulation privées (généreuses possibilités de stationnement), que vous partagez uniquement avec deux voisins en copropriété. Un portail verrouillable à l’entrée sécurise en outre le chemin contre les accès non autorisés. Ainsi, le terrain principal est entièrement clôturé et sécurisé par une propriété supplémentaire. •Connexions, environnement & espace aérien : La propriété est nichée dans une nature intacte, en dehors des couloirs de vol du grand aéroport. Les avions passant occasionnellement à l’horizon lointain constituent, en raison de leur altitude de vol, une exception absolue et ne perturbent en rien le calme de la Marche. Comme le bien est situé directement sur la voie traversante bien desservie de la localité (B179), il vous garantit un accès rapide et de premier ordre à Berlin, à l’aéroport BER ainsi qu’au réseau autoroutier proche : périphérie berlinoise – à seulement env. 15 km, aéroport BER – à seulement env. 28 km (env. 17 minutes Trajet en voiture par l’A13), centre de Berlin – seulement env. 48 km (accessible confortablement en moins de 45 minutes). L’accès privé et l’abri pour voitures offrent en outre un espace considérable avec des places de stationnement confortables pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules.
