CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1700 m²
Posti auto
12
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
215 m²
Certificato di energia
D
105,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.450.000 €
Prezzo per m2
6.744,19 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Acquisto privato senza provvigione – vendita direttamente da privato – senza commissioni:
Questo straordinario terreno sul lungolago viene venduto da subito direttamente dai proprietari, senza intermediari. Per Lei l’acquisto è assolutamente esente da provvigioni. Risparmia l’intera commissione dell’agente immobiliare! Rinunciando consapevolmente all’intermediazione, Le offriamo questa proprietà completamente arredata e attrezzata (inventario incluso) al prezzo finale fisso e calcolato di 1.450.000 €.
Il terreno e la suddivisione:
Benvenuti nel vostro posto in prima fila privato sull’acqua. Il terreno di proprietà di circa 1.700 m2 offre il massimo in termini di possibilità di ritiro e privacy. L’intera area è completamente recintata e, sui lati, totalmente protetta dagli sguardi grazie a fitte e alte siepi di smeraldo e a un vecchio patrimonio arboreo. •Abitazione principale: ambienti ampi e luminosi. Da quasi tutte le finestre si gode di una vista libera sull’acqua. La spaziosa casa principale, in condizioni eccellenti, offre molto spazio per la famiglia, l’home office e il relax. Per informazioni dettagliate sulla suddivisione e sulle dimensioni degli ambienti, consultare le planimetrie allegate. •Edificio secondario separato: una seconda casa completamente ristrutturata (ca. 50m²) con camino privato, zona cucina, camera da letto, soggiorno e bagno. Perfettamente utilizzabile come casa per più generazioni, home office autonomo o alloggio per gli ospiti. Il piano mansardato offre inoltre un interessante potenziale di ampliamento. •Propria linea di costa (senza fascia antistante): un vero punto di forza per gli appassionati di sport acquatici, pescatori, amanti del relax e della natura. Il cuore assoluto della proprietà è il fronte privato sull’acqua (senza annotazione di fascia antistante!) con un pontile privato solido e una rimessa per barche. La via navigabile di Teupitz vi collega senza soluzione di continuità a tutti i laghi circostanti. Attraverso le vie navigabili federali esiste un collegamento diretto in barca fino al Mar Baltico! A una piacevole distanza indisturbata, dal terreno si può ammirare il tranquillo passaggio delle imbarcazioni, come al cinema.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti salienti:
- Lato soleggiato sud-occidentale sul lago e non nel canale - Collegamento a una via d’acqua federale, accesso con imbarcazioni a motore a tutte le vie d’acqua e al Mar Baltico possibile - Strada privata di accesso recintata - Piccola e antica cantina a volta - Inoltre, possibilità di parcheggio per circa 10 auto - Nessuna iscrizione di area demaniale rivierasca (nel registro fondiario) nella zona della riva - Elevata qualità dell’acqua, fondale ghiaioso sulla riva per fare il bagno - Rimessa per barche con impianto a gru, abbassamento della riva per lo scivolamento delle barche; pontile rivestito in Bankirai (legno duro tropicale) = «dura in eterno» - Inclusi 2 motoscafi, officina, attrezzi/attrezzatura da giardino e arredamento
Altri
Richiesta e visita: •Richieste da parte di agenti immobiliari: le richieste di intermediazione da parte di agenti immobiliari non sono desiderate, verranno ignorate e sono legalmente vietate. •Richiesta: vi preghiamo di inviarci un messaggio tramite il modulo di contatto con il vostro nome completo, il vostro indirizzo e il vostro numero di telefono. Per rendere efficiente il processo di vendita ed escludere il turismo delle visite, effettueremo preliminarmente una breve telefonata con voi. La fissazione di un appuntamento individuale esclusivo sul posto avverrà successivamente alla telefonata.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione, topografia e infrastrutture:
L’immobile si trova in una posizione di prima classe, immersa nella natura, nella regione dei laghi Dahme.
•Infrastrutture: Il comune di Groß Köris offre un’eccellente qualità della vita nel cuore della regione dei laghi Dahme. Tutti i servizi di uso quotidiano – come numerose possibilità di acquisto, medici, scuole e asili nido – sono comodamente raggiungibili direttamente in paese o nelle immediate vicinanze. Un particolare vantaggio per i pendolari è inoltre il collegamento ferroviario regionale locale, che consente di raggiungere rapidamente e senza complicazioni la rete ferroviaria berlinese. •Protezione acustica e visiva: Le case sono state costruite in una conca naturale del terreno, al di sotto del livello della strada principale e della strada di accesso. La combinazione tra questa posizione più bassa sul pendio e l’ampio e fitto patrimonio di alberi secolari antistante funge da protezione visiva e schermatura molto efficace verso la strada, cosicché sull’intera area e sull’acqua prevale la tranquillità. •Sicurezza e privacy protetta: I terreni confinanti sono utilizzati prevalentemente come residenze per vacanze e fine settimana. Poiché il vicinato è molto armonioso e attribuisce grande importanza al riposo, potrete godere di sicurezza e privacy protetta. Durante la settimana e dal tardo autunno fino alla primavera, la tranquillità sul lago sarà praticamente tutta per voi: un vantaggio inestimabile per chi cerca pace e relax. Le ampie distanze dalle case vicine sottolineano la sensazione di libertà e di vastità. •Accesso e sicurezza (carattere di gated community): L’accesso avviene discretamente tramite aree private di accesso e transito (ampie possibilità di parcheggio), condivise come proprietà comune soltanto con due vicini. Un cancello chiudibile a chiave all’ingresso protegge inoltre la strada dall’accesso non autorizzato. In questo modo, il terreno principale è completamente recintato e protetto da una proprietà aggiuntiva. •Collegamenti, dintorni e spazio aereo: La proprietà è immersa nella natura incontaminata, al di fuori delle rotte di avvicinamento del grande aeroporto. Gli aerei che occasionalmente attraversano l’ampio orizzonte sono, a causa dell’altitudine di volo, un’assoluta eccezione e non disturbano in alcun modo la tranquillità del Brandeburgo. Poiché l’immobile si trova direttamente sulla strada di attraversamento locale ben collegata (B179), garantisce un’eccellente e rapida raggiungibilità di Berlino, dell’aeroporto BER e della vicina rete autostradale: periferia di Berlino – a soli ca. 15 km di distanza, aeroporto BER – a soli ca. 28 km di distanza (ca. 17 minuti Percorrendo la A13, il centro di Berlino dista solo circa 48 km (raggiungibile comodamente in meno di 45 minuti). L’accesso privato e il carport offrono inoltre un’enorme disponibilità di spazio, con posti auto confortevoli fino a 10 veicoli.
