| Zone de terrain | 6618 m² |
|---|---|
| Surface utile | 530 m² |
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien commercial polyvalent offre une combinaison rare d’un vaste terrain commercial, de surfaces utiles fonctionnelles et d’un potentiel de développement. Sur une superficie totale d’environ 6 618 m², répartie sur plusieurs parcelles cadastrales, environ 530 m² de surfaces commerciales, de stockage et de bureaux sont disponibles. Le bien convient idéalement à la production, au commerce, à l’artisanat, au stockage, à la logistique ou aux entreprises ayant des besoins importants en espace. La superficie du terrain est répartie sur 3 parcelles cadastrales, pour un total d’environ 6 618 m².
Les vastes espaces extérieurs et de manœuvre constituent un atout particulier. Ils offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour un parc de véhicules, le stockage, la manutention de matériaux, l’installation de conteneurs ou des extensions de l’exploitation. De telles réserves foncières sont rarement disponibles dans cette dimension.
L’accès au bâtiment se fait par une entrée séparée avec WC ainsi que deux bureaux. Le hall supérieur, d’environ 235 m² de surface utile, est directement accessible aux camions et dispose d’une grande porte de hall facilitant les livraisons et enlèvements. Cet espace est complété par une salle de séjour avec cuisine intégrée.
Un escalier métallique mène à l’étage inférieur de stockage ou de production, d’une superficie totale d’environ 210 m². Les espaces sont chauffés, éclairés et utilisables de manière flexible. Ce niveau est également accessible aux camions et directement accessible par une porte extérieure séparée.
L’offre de surfaces est complétée par une chaufferie, des archives ainsi qu’un grand garage doté de deux portes électriques. La propriété est raccordée au gaz, à l’électricité et à l’eau.
Pour un propriétaire-occupant, il s’agit d’une occasion rare de développer davantage, selon ses propres exigences, un site commercial établi disposant de vastes espaces extérieurs. Le terrain se situe dans une zone intérieure non planifiée ; l’évaluation en matière de droit de l’urbanisme s’effectue conformément à l’article § 34 du BauGB. Le plan d’occupation des sols désigne la surface comme zone commerciale !!
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