| Superficie di trama | 6618 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 530 m² |
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto versatile immobile commerciale offre una rara combinazione di un ampio terreno commerciale, superfici funzionali e potenziale di sviluppo. Su una superficie complessiva di circa 6.618 m², distribuita su più particelle catastali, sono disponibili circa 530 m² di superfici commerciali, di magazzino e uffici. L’immobile è ideale per produzione, commercio, artigianato, stoccaggio, logistica o aziende con elevate esigenze di spazio. La superficie del terreno è distribuita su 3 particelle catastali per un totale di circa 6.618 m².
Particolarmente degne di nota sono le ampie aree libere e di manovra. Offrono molteplici possibilità d’uso, ad esempio per parco veicoli, stoccaggio, movimentazione dei materiali, piazzole per container o ampliamenti aziendali. Riserve di superficie di queste dimensioni sono raramente disponibili.
L’accesso all’edificio avviene tramite un ingresso separato con WC e due uffici. Il capannone superiore, con circa 235 m² di superficie utile, è direttamente accessibile ai camion e dispone di un grande portone per agevolare le operazioni di carico e scarico. Questa area è completata da una sala ricreativa con cucina componibile.
Attraverso una scala metallica si accede al piano sottostante adibito a magazzino o produzione, con una superficie complessiva di circa 210 m². Gli ambienti sono riscaldati, illuminati e utilizzabili in modo flessibile. Anche questo piano è accessibile ai camion e direttamente raggiungibile tramite un portone esterno separato.
L’offerta di superfici è completata da locale caldaia, archivio e un ampio garage con due portoni elettrici. La proprietà è allacciata a gas, elettricità e acqua.
Per gli utilizzatori diretti si presenta la rara opportunità di sviluppare ulteriormente, secondo le proprie esigenze, un sito commerciale consolidato con ampie aree esterne. Il terreno si trova nell’area interna non pianificata; la valutazione urbanistica avviene ai sensi del § 34 BauGB. Il piano di utilizzo del suolo indica l’area come zona commerciale!!
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