Maison moderne KfW55 de 2020 avec toit-terrasse et cuisine à Munich-Untermenzing ! Sans commission !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison moderne à haute efficacité énergétique KfW 55 selon l’EnEV, datant de 2020, dans le quartier munichois d’Untermenzing.

La maison a été construite selon une méthode de construction massive, solide et conventionnelle.

Environ 138 m² de surface habitable se répartissent entre le rez-de-chaussée, l’étage et un étage-terrasse en retrait (combles), doté d’une terrasse sur le toit faisant le tour sur trois côtés.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux séjour/salle à manger avec bow-window et une cuisine ouverte haut de gamme intégrée, avec plan de travail en pierre (incluse dans le prix d’achat), des toilettes invités ainsi que le local des raccordements de la maison.

L’étage comprend une chambre parentale, une chambre d’enfant et une salle de bains.

L’étage-terrasse abrite une autre chambre d’enfant ou un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec douche et accès direct à la terrasse sur le toit.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau moderne, associée à un chauffage au sol. L’équipement est globalement haut de gamme et moderne : fenêtres en PVC avec triple vitrage à isolation thermique, volets roulants électriques, parquet en chêne à chevrons, carrelage grand format et de nombreux placards intégrés de qualité. Le bien comprend également la place de stationnement inférieure dans un garage double attenant avec plateforme élévatrice. Il est en outre possible de se garer directement devant la maison.

Le terrain couvre environ 241 m². Dans le jardin arrière se trouvent une piscine et un bassin froid, qui ne sont pas encore terminés à ce jour. La maison ne possède pas de sous-sol.

Le bien est vacant et donc disponible immédiatement.

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.

Nous nous réjouissons de votre demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans l’arrondissement munichois d’Untermenzing, au nord-ouest de la capitale bavaroise, dans un quartier résidentiel verdoyant au caractère de cité-jardin. La maternelle (env. 800 m) et l’école primaire (env. 650 m) sont accessibles à pied ; de nombreuses possibilités de faire les courses quotidiennes se trouvent autour de la gare d’Allach (env. 2,5 km). La ligne de bus 164, avec correspondance vers la gare de S-Bahn d’Allach (S2), se trouve à env. 500 m et offre une bonne liaison avec le centre-ville de Munich. Les autoroutes proches A99 (rocade autoroutière) et A8 assurent également une bonne desserte pour les déplacements en voiture. Les espaces naturels de proximité comprennent la forêt d’Allach, les prairies de la Würm ainsi que les lacs de baignade Langwieder See et Lußsee dans les environs.