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Modernes KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV aus dem Jahr 2020 im Münchner Stadtteil Untermenzing.
Das Haus wurde in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet.
Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zurückgesetztes Terrassengeschoss (Dachgeschoss) mit dreiseitig umlaufender Dachterrasse.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Erker und offener, hochwertiger Einbauküche mit Steinplatte (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad.
Im Terrassengeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer oder Büro und ein Duschbad mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und modern: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, Fischgrätparkett aus Eiche, großformatige Fliesen und zahlreiche hochwertige Einbauschränke. Zur Immobilie gehört zudem der untere Kfz-Stellplatz in einer angebauten Doppelparkergarage. Ferner besteht die Möglichkeit direkt vor dem Haus zu parken.
Das Grundstück umfasst ca. 241 m². Im rückwärtigen Garten befindet sich ein Swimmingpool und ein Kältebecken, die derzeit noch nicht fertiggestellt sind. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Objekt steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Münchner Stadtbezirk Untermenzing im Nordwesten der Landeshauptstadt, einem grün geprägten Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter. Kindergarten (ca. 800 m) und Grundschule (ca. 650 m) sind fußläufig erreichbar; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich rund um den Bahnhof Allach (ca. 2,5 km). Die Buslinie 164 mit Anschluss an den S-Bahnhof Allach (S2) liegt ca. 500 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die nahen Autobahnen A99 (Autobahnring) und A8 ist auch der Individualverkehr gut angebunden. Naherholung bieten der Allacher Forst, die Würmauen sowie die Badeseen Langwieder See und Lußsee in der Umgebung.
