| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| chambres | 2 |
|---|
| Surface utile | 67 m² |
|---|
| Prix d'achat | 75.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 119,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa particulière !!
À vendre, un appartement lumineux de 2 pièces avec ce petit « quelque chose » en plus, situé au 1er étage d’un immeuble récent des années 90, avec 2 balcons, salle de bains avec baignoire d’angle balnéo, place de parking en garage souterrain, dans un emplacement proche du centre de la ville de Wurzen. Le séjour et la chambre sont suffisamment spacieux pour y intégrer sans problème un bureau à domicile ainsi qu’un espace repas confortable.
L’appartement est loué depuis le 15/01/2019 et présente un potentiel correspondant, avec un loyer hors charges de 4,77 euros/m² et 25,- euros pour la place de stationnement. Les appartements de ce type et dans cet emplacement sont actuellement loués environ 7,00 euros/m².
Les chiffres économiques en résumé ;
Loyer HC appartement : 320,-- euros (4,77 euros/m²)
Loyer HC place : 25,-- euros
Loyer HC total : 345,-- euros (4 140,-- euros)
Charges d’exploitation : 164,90 euros
Loyer charges comprises : 509,90 euros
Charges de copropriété : 218,-- euros (selon plan économique 2025)
Excédent (loyer charges comprises - charges de copropriété), actuel : 291,90 euros/mois, soit 3 502,80 euros par an.
La contribution annuelle au fonds de réserve s’élève actuellement à 780,- euros pour cet appartement (65,- euros/mois). Les recettes de la copropriété s’élèvent actuellement à 50 000,- euros, puis à 75 000,- euros/an à partir de 2026. Le renouvellement de l’installation de chauffage a été décidé cette année, de sorte que ce sujet sera déjà réglé pour l’acquéreur.
Le montant du fonds de réserve s’élève actuellement à 273 844,60 €.
La quote-part de copropriété dans l’ensemble immobilier, de 156/10 000, reste très raisonnable.
Les photos de l’appartement datent de sa dernière période de vacance en 2019.
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