À LA RECHERCHE D’UN NOUVEL INVESTISSEMENT ? | Portefeuille immobilier réparti avec fort rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet ensemble immobilier offre une occasion rare aux investisseurs d’acquérir un ensemble résidentiel déjà entièrement établi. L’entrée de l’immeuble fait partie d’un ensemble résidentiel existant et est divisée en quatre copropriétés indépendantes, à raison d’une unité par étage, du rez-de-chaussée aux combles. La surface habitable totale est d’environ 416 m² et se répartit sur des plans généreux et bien agencés, garantissant une location durable.

WE 01 :
L’appartement situé au rez-de-chaussée est aménagé en duplex et offre de nombreuses possibilités sur environ 142 m². Le niveau inférieur comprend trois pièces à usage flexible, idéales comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. Ce niveau est complété par une cuisine ouverte, des toilettes invités ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre, baignoire et raccordement pour lave-linge. L’étage supérieur constitue le cœur de l’appartement avec un vaste espace de vie qui, grâce à son ouverture et sa luminosité, procure une agréable sensation d’habiter.

WE 02 :
Au premier étage se trouve un appartement classique de 3 pièces à l’agencement bien pensé. Outre un séjour et deux pièces à usage individuel, cette unité d’environ 75 m² dispose de toilettes invités ainsi que d’une salle de bains avec fenêtre, baignoire, double lavabo et raccordement pour lave-linge. La cuisine séparée donne accès à un balcon orienté côté cour, qui offre un confort supplémentaire. Un débarras dans la cage d’escalier complète judicieusement l’offre de cet appartement.

WE 03 :
L’appartement situé au deuxième étage est conçu comme un 4 pièces et offre également, sur environ 106 m², une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre. La répartition des pièces permet diverses possibilités d’utilisation pour différents profils de locataires. Ici aussi, un débarras supplémentaire est disponible.

WE 04 :
Dans les combles se trouve un autre appartement de 4 pièces d’une surface habitable d’environ 93 m². L’unité dispose d’une cuisine séparée et d’une salle de bains avec fenêtre et baignoire. La situation sous les combles confère à l’unité un charme particulier et séduit un large public cible. Cet appartement est également loué à long terme et s’intègre parfaitement dans la stabilité globale des revenus locatifs du bien.

Tous les appartements sont équipés de sols stratifiés dans les pièces de vie ainsi que de carrelage. En complément, des caves et des espaces de rangement sont disponibles pour les différentes unités, ce qui accroît encore leur fonctionnalité pour les locataires.

Actuellement, toutes les unités sont louées et génèrent des revenus locatifs annuels de 30.120,- €, ce qui correspond à un rendement brut réel attractif de 5,59 % p.a. Au 01.10.2026, une nouvelle location de l’appartement 04 est prévue. Ensuite, un loyer annuel théorique de 30.960,- € sera réalisé. Cela correspond à un rendement brut théorique de 5,74 % p.a.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement clairement structuré. La location continue garantit des revenus immédiats, tandis que les différentes superficies des logements couvrent un large groupe de locataires potentiels et réduisent ainsi le risque locatif. Un ensemble solide pour les investisseurs qui misent sur la stabilité tout en souhaitant rester flexibles.

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