| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 35 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 111.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 177,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu de 1,5 pièce, situé dans un emplacement central à Lahr, associe une surface habitable compacte à un plan étonnamment fonctionnel. Sur 34,93 m², les espaces de vie et de nuit sont clairement séparés – idéal pour les célibataires et les personnes qui font la navette, mais également intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un logement de taille raisonnable offrant diverses possibilités d’utilisation. L’appartement est disponible immédiatement.
Le cœur du logement est constitué de la pièce de vie et de cuisine lumineuse, aménagée en espace ouvert. Cette configuration optimise l’espace disponible et offre suffisamment de place pour vivre, manger et cuisiner, sans donner une impression d’exiguïté.
Un avantage particulier par rapport à de nombreux appartements classiques est la chambre séparée. Les espaces de nuit et de vie restent ainsi clairement distincts – un élément de confort attrayant aussi bien pour une occupation personnelle que pour une éventuelle mise en location ultérieure. La salle de bains rénovée complète l’appartement, et une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement se trouve au 3e étage d’un bâtiment construit en 1957 et bien entretenu. Le descriptif indique que la dernière modernisation remonte à 2010. Le chauffage est assuré par un système électrique, l’électricité étant la source d’énergie ; un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible.
L’emplacement favorise également une utilisation polyvalente : les commerces, restaurants, cafés, médecins et autres services du quotidien sont facilement accessibles à Lahr. Les transports en commun et les axes routiers des environs facilitent le quotidien des actifs et des personnes qui font la navette. Lahr offre également des espaces verts, des possibilités de loisirs et une offre culturelle variée.
Un atout particulièrement intéressant pour les investisseurs : disponible immédiatement, le logement peut être repositionné sans bail en cours. Selon le descriptif, un rapport d’expertise préliminaire est également disponible ; il prévoit un taux d’amortissement AfA d’au moins 6 %. La reconnaissance fiscale effective doit être vérifiée au cas par cas avec un conseiller fiscal et l’administration fiscale. En outre, l’annonce indique que le bien immobilier convient à une location de vacances.
Conclusion
Surface compacte, plan bien défini et emplacement central : cet appartement offre précisément les atouts recherchés pour les petites surfaces.
Sa chambre séparée le distingue des studios classiques, tandis que sa disponibilité immédiate laisse aux acheteurs la liberté d’emménager directement ou de mettre en œuvre une nouvelle stratégie de location.
Une Petit bien immobilier intéressant pour investisseurs, personnes seules ou pendulaires appréciant les trajets courts et une surface habitable optimisée.
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