Kompaktowa inwestycja w Lahr – 1,5 pokoju, dostępne od zaraz i potencjał amortyzacji (AfA)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie 1,5-pokojowe w centralnej części Lahr łączy kompaktową powierzchnię mieszkalną z zaskakująco funkcjonalnym układem pomieszczeń. Na 34,93 m² wyraźnie oddzielono część dzienną i sypialną – to idealne rozwiązanie dla singli i osób dojeżdżających do pracy, a zarazem interesująca oferta dla inwestorów poszukujących niewielkiego lokalu o różnorodnych możliwościach wykorzystania. Mieszkanie jest dostępne od zaraz.
Centralnym punktem jest jasna, otwarta część dzienna z aneksem kuchennym. Otwarty układ pozwala efektywnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zapewnia wystarczająco dużo miejsca do wypoczynku, spożywania posiłków i gotowania, nie dając przy tym poczucia ciasnoty.
Szczególnym atutem w porównaniu z wieloma klasycznymi apartamentami jest osobna sypialnia. Dzięki temu część sypialna i dzienna są wyraźnie oddzielone – to udogodnienie, które jest atrakcyjne zarówno dla osób planujących zamieszkać tu na własny użytek, jak i z myślą o późniejszym wynajmie. Odnowiona łazienka uzupełnia mieszkanie, a przynależna piwnica zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wzniesionego w 1957 roku. W ofercie jako ostatnią modernizację podano rok 2010. Ogrzewanie zapewnia instalacja elektryczna, a nośnikiem energii jest prąd; dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania.
Również lokalizacja sprzyja wszechstronnemu wykorzystaniu: sklepy, restauracje, kawiarnie, gabinety lekarskie i inne placówki codziennego użytku są w Lahr łatwo dostępne. Dobre połączenia komunikacją publiczną i z okolicznymi arteriami ułatwiają codzienne dojazdy do pracy. Lahr oferuje jednocześnie tereny zielone, możliwości spędzania wolnego czasu i bogatą ofertę kulturalną.
Szczególnie interesująca oferta dla inwestorów: dzięki natychmiastowej dostępności lokal można przeznaczyć na nowy cel bez konieczności wypowiadania istniejącej umowy najmu. Według oferty dostępna jest ponadto wstępna opinia, która zakłada stawkę AfA na poziomie co najmniej 6%. Możliwość uznania jej przez organy podatkowe należy indywidualnie skonsultować z doradcą podatkowym i urzędem skarbowym. Ponadto w ogłoszeniu wskazano, że nieruchomość nadaje się na apartament wakacyjny.
Podsumowanie
Kompaktowa powierzchnia, przejrzysty układ i centralna lokalizacja: to mieszkanie oferuje dokładnie to, co liczy się w przypadku niewielkich lokali.
Osobna sypialnia wyróżnia je na tle klasycznych kawalerek, a natychmiastowa dostępność daje nabywcom swobodę wyboru: mogą od razu się wprowadzić lub wdrożyć nową strategię wynajmu.
Eine interesująca niewielka nieruchomość dla inwestorów, singli lub osób dojeżdżających do pracy, którzy cenią krótkie dojazdy i efektywnie wykorzystaną powierzchnię mieszkalną.

Lokalizacja