| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 35 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 111.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.177,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 1,5 locali, situato in posizione centrale a Lahr, coniuga una superficie abitabile compatta con una planimetria sorprendentemente funzionale. Su 34,93 m² si articolano chiaramente le zone giorno e notte: la soluzione ideale per single e pendolari, ma interessante anche per gli investitori che cercano un’unità contenuta e versatile. L’appartamento è disponibile da subito.
Il fulcro è la luminosa zona giorno e cucina, concepita come ambiente aperto. La soluzione open space sfrutta in modo efficiente la superficie disponibile e offre spazio sufficiente per vivere, mangiare e cucinare, senza che l’appartamento risulti angusto.
Un vantaggio particolare rispetto a molti appartamenti tradizionali è la camera da letto separata. La zona notte e quella giorno restano così chiaramente distinte: una caratteristica di comfort interessante sia per chi desidera abitare l’immobile sia in vista di una futura locazione. Il bagno ristrutturato completa l’appartamento, mentre una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio.
L’appartamento si trova al 3° piano di un edificio costruito nel 1957 e ben tenuto. La scheda informativa indica il 2010 come anno dell’ultima modernizzazione. Il riscaldamento è assicurato da un impianto elettrico, con l’elettricità come vettore energetico; è disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno.
Anche la posizione favorisce un utilizzo versatile: a Lahr, negozi, ristoranti, caffè, medici e altri servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. I collegamenti con i mezzi pubblici e le principali arterie stradali della zona rendono più agevole la vita quotidiana di lavoratori e pendolari. Al tempo stesso, Lahr offre aree verdi, possibilità di svago e un’offerta culturale diversificata.
Particolarmente interessante per gli investitori: grazie alla disponibilità immediata, l’unità può essere riposizionata senza un contratto di locazione in essere. La scheda informativa segnala inoltre la disponibilità di una perizia preliminare, che ipotizza un’aliquota di ammortamento (AfA) pari ad almeno il 6 %. La concreta ammissibilità fiscale dovrebbe essere verificata individualmente con un consulente fiscale e l’ufficio delle imposte. Inoltre, nell’annuncio l’immobile è indicato come idoneo a essere utilizzato come casa vacanze.
Conclusione
Superficie compatta, planimetria ben definita e posizione centrale: questo appartamento offre proprio ciò che conta nelle unità di piccole dimensioni.
La camera da letto separata lo distingue dai classici monolocali, mentre la disponibilità immediata consente agli acquirenti di trasferirsi subito o di attuare una nuova strategia di locazione.
Una Interessante piccola proprietà per investitori, single o pendolari che apprezzano gli spostamenti brevi e una superficie abitativa utilizzata in modo efficiente.
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