| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 41 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 169.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 141,14 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement 2 pièces plein de charme, d’environ 41 m² de surface habitable, se trouve dans le quartier prisé d’Augsburg-Hochfeld et offre une combinaison idéale entre proximité du centre et potentiel d’utilisation polyvalent. L’appartement est actuellement vacant et donc immédiatement disponible à l’occupation ou directement adapté à la location.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agréable sensation d’espace : de grandes fenêtres orientées au sud assurent une abondance de lumière naturelle, tandis que la hauteur sous plafond d’environ 2,55 m crée une atmosphère ouverte et aérée.
Le quartier se distingue par une excellente infrastructure. L’université d’Augsbourg, le centre-ville ainsi que la gare de Haunstetter Straße sont rapidement accessibles. Les commerces, cafés et toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate et renforcent l’attractivité de l’emplacement.
L’appartement convient idéalement aux personnes seules ou aux couples. Parallèlement, sa proximité avec l’université offre un fort potentiel locatif, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs.
La distribution des pièces est fonctionnelle et bien pensée : toutes les pièces sont facilement accessibles depuis le couloir. Sur la gauche se trouve la chambre, située au calme. Le séjour avec coin cuisine intégré constitue l’espace de vie central sur la droite. La salle de bains éclairée naturellement est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, de WC ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, permettant un contrôle personnalisé des coûts de chauffage.
L’immeuble collectif a été construit en 1953 et comprend au total 36 logements, répartis sur plusieurs entrées. L’entrée desservant l’appartement comprend 12 logements, ce qui garantit une copropriété à taille raisonnable.
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 203 €, incluant l’alimentation du fonds de réserve. Sur ce montant, environ 65 € sont récupérables auprès d’un locataire.
L’appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2006. La salle de bains a notamment été modernisée à cette occasion. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire et complète cette offre.
Information : les visualisations présentées sur les images illustrent à titre d’exemple le concept d’habitat moderne pouvant être réalisé ici.
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