| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 47 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 50 m² |
|---|
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 232,83 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072388
Cet appartement bien entretenu de 2 pièces se situe au cinquième étage d’un immeuble collectif de sept étages au total, construit en 1990. Un ascenseur permet d’accéder confortablement à l’étage d’habitation et offre un confort supplémentaire. L’appartement séduit par son état moderne, sa distribution bien pensée et sa situation attractive dans l’un des quartiers les plus prisés de Stuttgart. Il convient aussi bien comme investissement pérenne que, à terme, pour un usage personnel.
Dès l’entrée dans l’appartement, un couloir accueillant vous reçoit et permet d’accéder facilement à toutes les pièces. Le cœur de l’appartement est constitué par le lumineux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte. Cette conception ouverte crée une agréable sensation d’espace et offre suffisamment de place pour vivre, cuisiner et profiter. Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon couvert orienté au sud. Vous pourrez y profiter d’heures ensoleillées et d’une belle vue dans une atmosphère paisible.
La chambre séparée offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire. Elle dispose également d’un accès direct au balcon, ce qui lui confère davantage de luminosité et de qualité de vie.
La salle de bains comprend une baignoire-douche ainsi qu’un raccordement pratique pour lave-linge.
En 2017, l’appartement a été entièrement modernisé. Un parquet haut de gamme en bois véritable confère aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation thermique et un agréable confort de vie.
Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain complètent l’offre d’espace. Les résidents disposent en outre d’un local à vélos commun, d’un service professionnel de nettoyage de l’immeuble ainsi que d’un service hivernal. Les charges mensuelles s’élèvent à 210 €.
L’appartement est loué de manière fiable depuis le 1.12.2024 et génère un loyer mensuel hors charges de 1.100 €. La place de stationnement en garage souterrain appartenant à l’appartement est également louée et génère des revenus locatifs supplémentaires de 85 € par mois. Le bien constitue ainsi un investissement attractif et solide, avec un loyer mensuel total hors charges de 1.185 €.
La situation dans le très apprécié Stuttgart-West mérite une mention particulière. Ce quartier compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de la capitale du Land et allie vie urbaine et grande qualité de vie. De nombreux cafés, restaurants, commerces et activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Les résidents bénéficient également d’une excellente desserte par les transports en commun ainsi que de trajets courts vers le centre-ville de Stuttgart. La proximité des hauteurs verdoyantes et de différents parcs garantit en outre une grande qualité de détente et fait de ce quartier une adresse résidentielle durablement prisée.
Le certificat énergétique a été demandé et sera disponible au plus tard lors de la visite.
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