CaveCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasse sur le toitCheminée
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
7 m²
Certificat énergétique
E
132 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
389.000 €
Prix par m2
2 902,98 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
Estimer le financement et les frais d'acquisition
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Charme de l’ancien, générosité et un sentiment d’habitation particulier sur deux étages : cet appartement en duplex exceptionnel allie le caractère d’un immeuble ancien soigné de l’époque de la Gründerzeit à un confort de vie individuel et à une qualité d’habitation particulière.
La maison de trois logements, construite vers 1900 en maçonnerie massive, a fait l’objet d’une rénovation complète de la structure en 1998 et a depuis été continuellement modernisée et entretenue.
L’appartement s’étend sur les deux étages supérieurs de la maison et offre ainsi un sentiment d’habitation qui rappelle celui d’une maison individuelle. Comme aucun autre logement ne se trouve à ces étages et que personne n’habite au-dessus, vous bénéficiez d’un degré particulier d’intimité et de calme.
Les pièces baignées de lumière, la cheminée et la climatisation créent une ambiance de vie agréable en toute saison. L’heureuse combinaison du charme classique de l’ancien et d’un équipement confortable fait de cet appartement un foyer au caractère propre.
Un point fort particulier est la loggia de toit orientée au sud dans la zone d’habitation supérieure. Elle offre un bel endroit pour profiter des heures ensoleillées et laisser la journée se terminer en toute détente.
La cuisine Alno haut de gamme, avec des appareils Miele et Siemens ainsi qu’un plan de travail en granit, s’intègre aussi bien dans l’ensemble que le parquet d’érable dans le séjour et l’entrée. Les fenêtres de toit Velux ont été renouvelées en 2018 et sont équipées de volets roulants automatiques à énergie solaire.
La salle de bains de l’étage supérieur a été rénovée en 2020. Dans la salle de bains inférieure, une baignoire est en outre disponible. Un raccordement à la fibre optique permet également une infrastructure numérique moderne.
La répartition sur deux étages complets ouvre de multiples possibilités pour combiner habitation, travail et espaces de retrait privés. L’appartement convient ainsi particulièrement aux personnes qui apprécient un habitat généreux, l’individualité et un environnement calme.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L'appartement séduit par un équipement de qualité et un mélange réussi de charme d'ancien et de confort de vie moderne. Les pièces baignées de lumière sont complétées par un parquet d'érable dans le séjour et l'entrée ainsi que par une cuisine Alno haut de gamme avec des appareils Miele et Siemens et un plan de travail en granit. Une cheminée crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation assure des températures agréables même les jours chauds.
La loggia de toit orientée au sud offre un refuge ensoleillé. Les fenêtres de toit Velux ont été renouvelées en 2018 et disposent de volets roulants automatiques alimentés par énergie solaire. La salle de bains de l'étage supérieur a été rénovée en 2020 ; la salle de bains inférieure est équipée d'une baignoire. Un raccordement à la fibre optique complète l'équipement moderne.
Autres
Cet appartement en duplex offre une combinaison particulière de charme d'ancien, d'un habitat généreux sur deux niveaux et d'un haut degré d'intimité. La situation calme, la loggia de toit orientée au sud et l'équipement confortable en font un bien immobilier attractif pour tous ceux qui recherchent quelque chose de particulier.
Nous nous réjouissons de votre demande et convenons volontiers d'un rendez-vous de visite personnel, afin que vous puissiez vous faire vous-même une idée des qualités de cet appartement exceptionnel.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans une rue latérale calme, au cœur du quartier prisé de Duissern à Duisbourg. L'emplacement allie un cadre de vie agréable et tranquille à de courts trajets vers la nature, une bonne infrastructure et la proximité du centre-ville.
Le Kaiserberg tout proche, le zoo de Duisbourg et le jardin botanique offrent de nombreuses possibilités de promenades, d'activités sportives et de détente dans la verdure. Parallèlement, le centre-ville de Duisbourg est facilement accessible à pied. Des écoles, des jardins d'enfants, des commerces pour les besoins quotidiens et de charmants cafés se trouvent également à proximité.
La desserte en transports est également excellente : le prochain arrêt de métro est accessible en quelques minutes à pied, et la gare centrale de Duisbourg se trouve elle aussi à distance de marche. Grâce aux accès autoroutiers proches vers l'A3, l'A40 et l'A59, les villes environnantes de la Ruhr sont rapidement accessibles.
Duissern compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Duisbourg et séduit par la combinaison réussie d'un tissu urbain constitué au fil du temps, d'un environnement verdoyant et d'une proximité urbaine.
