CantinaCucina attrezzataDocciaVascaTerrazza sul tettoCamino
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
7 m²
Certificato di energia
E
132 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
389.000 €
Prezzo per m2
2.902,98 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Fascino d'epoca, generosità degli spazi e una particolare sensazione abitativa su due piani: questo straordinario appartamento maisonette unisce il carattere di un edificio d'epoca della Gründerzeit ben curato al comfort abitativo individuale e a una speciale qualità dell'abitare.
La casa trifamiliare costruita intorno al 1900 in muratura massiccia è stata completamente ristrutturata nel nucleo nel 1998 e da allora continuamente modernizzata e mantenuta.
L'appartamento si estende sui due piani superiori della casa e offre così una sensazione abitativa che ricorda una casa propria. Poiché su questi piani non si trovano altri appartamenti e nemmeno sopra abita qualcuno, godete di un particolare grado di privacy e tranquillità.
Gli ambienti inondati di luce, il camino e la climatizzazione creano un'atmosfera abitativa piacevole in ogni stagione. La riuscita combinazione di classico fascino d'epoca e dotazioni confortevoli rende questo appartamento una casa dal carattere autonomo.
Un highlight particolare è la loggia sul tetto orientata a sud nella zona giorno superiore. Offre un bel posto per godersi le ore di sole e lasciar sfumare la giornata in modo rilassato.
La cucina di alta qualità Alno con elettrodomestici di Miele e Siemens nonché un piano di lavoro in granito si inserisce nel quadro complessivo tanto quanto il parquet d'acero nella zona giorno e nell'ingresso. Le finestre da tetto Velux sono state rinnovate nel 2018 e sono dotate di tapparelle automatiche a energia solare.
Il bagno al piano superiore è stato ristrutturato nel 2020. Nel bagno inferiore è inoltre disponibile una vasca da bagno. Un allacciamento in fibra ottica consente inoltre una moderna infrastruttura digitale.
La suddivisione su due piani completi apre molteplici possibilità di combinare abitare, lavorare e spazi privati di ritiro. L'appartamento è quindi particolarmente adatto a chi apprezza un abitare generoso, l'individualità e un ambiente tranquillo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento convince per la dotazione di alta qualità e il riuscito mix di fascino d'epoca e comfort abitativo moderno. Gli ambienti inondati di luce sono completati da parquet in acero nella zona giorno e nell'ingresso nonché da una cucina Alno di alta qualità con elettrodomestici Miele e Siemens e piano di lavoro in granito. Un camino crea un'atmosfera accogliente, mentre il climatizzatore garantisce temperature piacevoli anche nelle giornate calde.
La loggia sul tetto orientata a sud offre un soleggiato angolo di relax. Le finestre per tetti Velux sono state rinnovate nel 2018 e dispongono di tapparelle automatiche a energia solare. Il bagno al piano superiore è stato ristrutturato nel 2020; il bagno inferiore è dotato di una vasca da bagno. Un allacciamento in fibra ottica completa la moderna dotazione.
Altri
Questo appartamento su due livelli offre una combinazione particolare di fascino d'epoca, abitare generoso su due piani e un elevato grado di privacy. La posizione tranquilla, la loggia sul tetto orientata a sud e la confortevole dotazione ne fanno un immobile attraente per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale.
Saremo lieti della Sua richiesta e fisseremo volentieri un appuntamento personale per la visita, affinché possa farsi un'idea delle qualità di questo appartamento straordinario.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in una tranquilla via laterale nel cuore dell'apprezzato quartiere duisburghese di Duissern. La posizione unisce un piacevole e tranquillo contesto abitativo a brevi percorsi nella natura, a una buona infrastruttura e alla vicinanza al centro città.
Il vicino Kaiserberg, lo zoo di Duisburg e il giardino botanico offrono molteplici possibilità per passeggiate, attività sportive e relax nel verde. Allo stesso tempo, il centro di Duisburg è comodamente raggiungibile a piedi. Scuole, asili, possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane e gradevoli caffè si trovano anch'essi nelle immediate vicinanze.
Anche i collegamenti sono eccellenti: la fermata della metropolitana più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi e anche la stazione centrale di Duisburg si trova a distanza pedonale. Tramite i vicini svincoli autostradali verso la A3, la A40 e la A59, le città circostanti della Ruhr sono rapidamente raggiungibili.
Duissern è tra le zone residenziali più richieste di Duisburg e convince per la riuscita combinazione di tessuto urbano consolidato, ambiente verde e vicinanza urbana.
