| Surface habitable environ. | 791 m² |
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| chambres | 18 |
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| Zone de terrain | 988 m² |
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| Prix d'achat | 689.000 € |
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| Prix par m2 | 871,05 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement central et attractif de Meßkirch se trouve cet immeuble commercial à usage polyvalent situé dans une zone mixte. Le bien comprend au total quatre unités avec une surface totale d’env. 791 m² et se situe sur un vaste terrain de 988 m² ; 15 places de parking ainsi que deux garages sont également disponibles.
Le bâtiment offre une combinaison intéressante de surfaces déjà louées et actuellement libres, ce qui ouvre des perspectives attrayantes tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant louer une partie du bien.
Répartition des surfaces :
•Rez-de-chaussée (env. 207 m²) :
Cabinet médical avec 12 pièces, couloir et WC. L’unité est louée via un bail à loyer échelonné. À partir de juillet 2026, le loyer hors charges s’élève à 1.850,00 EUR. En 2028, il passera à 2.000,00 EUR
•Étage (env. 208 m²) :
Salle d’arts martiaux avec quatre pièces ainsi qu’un espace d’accueil et un couloir. Loyer hors charges actuel : 1.386,00 EUR. Il s’agit ici d’un bail indexé de 2024.
•Combles (env. 197 m²) :
Grande salle d’entraînement, bureau, WC et couloir. L’unité est actuellement vacante et offre de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme studio de yoga, de fitness ou créatif.
•Sous-sol (env. 179 m²) :
Plusieurs zones sanitaires (douches et WC pour dames et messieurs) ainsi qu’un sauna extérieur. Des parties de la surface (2 x locaux WC) sont louées au cabinet médical du rez-de-chaussée. Les autres surfaces conviennent idéalement à des offres de bien-être, de sauna ou de massage.
État du bien et historique :
L’année de construction d’origine du bâtiment est estimée à avant 1937 (aucun document disponible auprès du service de l’urbanisme). En 2006, une modernisation complète a été effectuée avec un changement d’affectation autorisé en salle de fitness. En 2024, le rez-de-chaussée a en outre été transformé en cabinet médical.
Notre bien a-t-il éveillé votre intérêt ? Vous trouverez le texte complet dans notre exposé. Le certificat de performance énergétique sera présenté lors de la visite !
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