Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 791 m² |
|---|
| Rooms | 18 |
|---|
| Plot area | 988 m² |
|---|
| Purchase price | 689.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 871.05 €/m² |
| Commission | 3,57% |
В привлекательном, центральном месте Месскирха находится это многофункционально используемое торговое здание в смешанной зоне. Недвижимость включает в общей сложности четыре единицы с общей площадью ок. 791 м² и расположена на просторном участке 988 м², также имеются 15 парковочных мест для легковых автомобилей и два гаража.
Здание предлагает интересное сочетание уже сданных в аренду и в настоящее время свободных площадей, благодаря чему открываются привлекательные перспективы как для инвесторов, так и для собственников, планирующих сдачу в аренду.
Распределение площадей:
•Первый этаж (ок. 207 m²):
Врачебный кабинет с 12 комнатами, коридором и WC. Помещение сдано в аренду по договору с поэтапным увеличением арендной платы. С июля 2026 года чистая арендная плата составляет EUR 1.850,00. В 2028 году она повысится до EUR 2.000,00
•Верхний этаж (ок. 208 m²):
Студия боевых искусств с четырьмя комнатами, а также зоной ресепшн и коридором. Текущая чистая арендная плата: 1.386,00 EUR. Здесь действует индексный договор аренды с 2024 года.
•Мансардный этаж (ок. 197 m²):
Большой тренировочный зал, офис, WC и коридор. Помещение в настоящее время пустует и предлагает разнообразные возможности использования, например, как студия йоги, фитнес- или креативная студия.
•Подвальный этаж (ок. 179 m²):
Несколько санитарных зон (душевые и WC для женщин и мужчин), а также наружная сауна. Часть площадей (2 x WC-комнаты) сдана в аренду врачебному кабинету на первом этаже. Остальные площади идеально подходят для wellness-, sauna- или массажных услуг.
Состояние объекта и история:
Первоначальный год постройки здания оценивается как до 1937 года (документы в строительном ведомстве отсутствуют). В 2006 году была проведена комплексная модернизация с разрешённым изменением назначения под фитнес-студию. В 2024 году первый этаж дополнительно был переоборудован под врачебный кабинет.
Заинтересовались? Полный текст вы найдёте в нашем экспозе. Энергетический паспорт будет представлен при осмотре!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
