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Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, avec son jardin de rêve et son atmosphère absolument propice au bien-être !
Cette maison individuelle moderne et bien entretenue, construite par l’entreprise Fingerhaus, séduit par son excellente performance énergétique, son agencement bien pensé, ses pièces lumineuses et son emplacement résidentiel privilégié, dans une zone à circulation apaisée.
Sur le plan énergétique, elle se distingue par une pompe à chaleur géothermique Viessmann avec chauffage au sol, un système solaire thermique, une installation photovoltaïque avec batterie de stockage, un poêle de masse maçonné en faïence et un système d’adoucissement de l’eau. L’installation photovoltaïque bénéficie encore de tarifs de rachat élevés pendant plusieurs années.
Avec une surface habitable de 128 m² répartie sur 6 pièces et un terrain de 577 m², ce bien offre beaucoup d’espace aux personnes qui recherchent autant la proximité de la nature que celle de la ville.
La pièce maîtresse de la maison est le vaste séjour-salle à manger, prolongé par un jardin d’hiver couvert de tuiles et donnant directement accès à la grande terrasse en bois, au cœur du magnifique jardin fleuri et de plantes vivaces.
Les grandes baies panoramiques orientées au sud assurent une agréable luminosité naturelle. Les volets extérieurs procurent une fraîcheur appréciable lors des journées chaudes ; le magnifique poêle de masse en faïence, avec sa chaleur rayonnante, crée une atmosphère chaleureuse lors des journées froides — une solution de chauffage au bois fiable en cas de crise et indépendante du réseau électrique (conforme intégralement au niveau 2 de la BImSchV, protection intégrale des droits acquis sans restriction).
L’extérieur a été aménagé avec beaucoup de soin pour prolonger l’espace de vie : des allées pavées de pierres naturelles relient harmonieusement toutes les parties du jardin, comme le sauna tonneau, l’espace barbecue, le bac potager surélevé maçonné et bien plus encore.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans frais d’agence pour l’acheteur. La cuisine équipée et les autres accessoires peuvent être indiqués séparément.
Les visites sont possibles sur rendez-vous. Nous attendons votre demande avec vos coordonnées complètes.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements & points forts : -Environ 128 qm de surface habitable -Environ 577 qm de terrain -Année de construction 2011 -6 pièces (espace ouvert salon-salle à manger et cuisine avec jardin d’hiver, pièce de remplacement de cave, débarras et toilettes invités au rez-de-chaussée, 3 pièces et salle de bains avec douche/baignoire et WC à l’étage, combles isolés offrant un espace de rangement généreux) -Parquet en chêne dans toute la partie habitable -Pompe à chaleur géothermique Viessmann Vitocal 343 avec chauffage au sol, solaire thermique, installation photovoltaïque avec batterie, poêle de masse maçonné en faïence -Adoucisseur d’eau pour une qualité d’eau optimale -Cuisine équipée avec îlot de cuisson -Fenêtres à triple vitrage isolant -2 carports en bois, dont un « XXL » pour camping-car ou caravane de 6 m de longueur (pourrait également être loué grâce à son accès séparé), l’un d’eux avec wallbox et remise attenante, 4 places de stationnement au total -Accès au sec depuis le carport par l’entrée secondaire -Tonneau-sauna extérieur avec possibilité de prendre une douche dans le jardin, un atout bien-être -Citerne d’eau de pluie de 4.500 litres pour l’arrosage économique du jardin -Pergola couverte et abritée du vent, située derrière la remise du carport -Et bien plus encore
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un quartier calme du quartier de Wallersdorf, à Ansbach. De là, on rejoint le centre-ville en quelques minutes en transports en commun ou l’autoroute BAB A6 en voiture.
