WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
577 m²
Posti auto
6
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
A+
14,85 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
529.000 €
Prezzo per m2
4.132,81 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nella vostra nuova casa, con un giardino da sogno e un’atmosfera di assoluto benessere!
Questa casa unifamiliare moderna e ben tenuta, realizzata dall’azienda Fingerhaus, convince per l’elevata efficienza energetica, la distribuzione degli ambienti ben studiata, gli spazi luminosi e l’eccellente posizione residenziale in una zona a traffico limitato.
Sul fronte energetico, vanta una pompa di calore geotermica Viessmann con riscaldamento a pavimento, solare termico, impianto fotovoltaico con accumulo, stufa di base in maiolica in muratura e impianto di addolcimento dell’acqua. L’impianto fotovoltaico garantisce ancora per diversi anni tariffe incentivanti elevate per l’energia immessa in rete.
Con una superficie abitabile di 128 mq distribuita su 6 locali e un terreno di 577 mq, l’immobile offre molto spazio a chi cerca tanto la vicinanza alla natura quanto quella alla città.
Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno-pranzo, con veranda coperta da tegole e accesso diretto alla spaziosa terrazza in legno, immersa nel magnifico giardino fiorito con piante perenni.
Le grandi finestre panoramiche sul lato sud garantiscono una piacevole luminosità naturale. Le persiane esterne assicurano un piacevole fresco nelle giornate calde, mentre la splendida stufa di base in maiolica, con il suo calore radiante, crea un’atmosfera accogliente nelle giornate fredde: un’alternativa di riscaldamento con legna, affidabile anche in caso di crisi e indipendente dalla rete elettrica (conforme integralmente al livello 2 della BImSchV, con piena tutela per gli impianti esistenti).
L’area esterna è stata progettata con grande cura per i dettagli come un’estensione dello spazio abitativo: sentieri pavimentati in pietra naturale collegano armoniosamente tutte le zone del giardino, come la botte-sauna, l’area barbecue, l’aiuola rialzata in muratura e molto altro.
La vendita è effettuata da privato, senza commissioni a carico dell’acquirente. La cucina componibile e gli altri accessori possono essere indicati separatamente.
Le visite sono possibili su appuntamento; saremo lieti di ricevere la vostra richiesta, completa di tutti i vostri recapiti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e punti di forza: -Circa 128 mq di superficie abitabile -Circa 577 mq di superficie del terreno -Anno di costruzione 2011 -6 locali (zona giorno, pranzo e cucina open space con giardino d’inverno, locale sostitutivo della cantina, ripostiglio e bagno per gli ospiti al piano terra, 3 locali e bagno con doccia/vasca e WC al piano superiore, sottotetto coibentato adibito a spazioso ripostiglio) -Pavimento in parquet di rovere in tutta la zona giorno -Pompa di calore geotermica Viessmann Vitocal 343 con riscaldamento a pavimento, solare termico, impianto fotovoltaico con accumulatore, stufa ad accumulo in maiolica in muratura -Impianto di addolcimento dell’acqua per una qualità ottimale -Cucina componibile con isola -Finestre con vetri isolanti tripli -2 carport in legno, uno dei quali “XXL”, adatto a camper o roulotte lunghi 6 m (potrebbe essere anche affittato grazie all’accesso separato), uno dei quali con wallbox e capanno adiacente, 4 posti auto in totale -Accesso coperto dal carport attraverso l’ingresso secondario -Sauna da esterno a botte con doccia in giardino, un tocco di benessere -Cisterna per l’acqua piovana da 4.500 litri per irrigare il giardino a costi contenuti -Pergola coperta e riparata dal vento, situata dietro il capanno del carport -E molto altro
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una posizione tranquilla nel quartiere Wallersdorf di Ansbach. Da lì si raggiunge il centro città in pochi minuti con i mezzi pubblici oppure, in auto, l’autostrada BAB A6.
