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| Zone de terrain | 5360 m² |
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| Prix d'achat | 2.790.000 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ Achstetten près d’Ulm, un projet d’investissement tourné vers l’avenir voit le jour : une station-service moderne avec boutique intégrée, bistrot et station de lavage, parfaitement positionnée pour une fréquentation maximale et un rendement à long terme. Le projet offre une combinaison attrayante de mobilité durable, d’infrastructures de qualité et de placement de capitaux stable. Le locataire renommé AGIP (ENI) garantit, grâce à un bail de longue durée, des revenus locatifs indexés de 180.000?EUR par an, avec une durée ferme de 15 ans et une option de prolongation à trois reprises. Le rendement s’élève à environ 7?% p.a., avantages fiscaux grâce à l’amortissement et à la ventilation du prix d’achat inclus. Le plan d’urbanisme juridiquement opposable et la demande de permis de construire déjà déposée permettent une réalisation rapide, idéale pour les investisseurs qui misent sur la sécurité, la durabilité et la pérennité.
Le terrain se situe à 88480 Achstetten, directement à côté d’un supermarché Netto très fréquenté et immédiatement le long de la B30. L’accès rapide à l’autoroute A73 ainsi qu’à la route fédérale B4 garantit une accessibilité optimale. La situation le long de la voie de contournement assure une visibilité maximale et une forte fréquentation, un avantage décisif pour la réussite économique de la station-service.
La station-service sera équipée des technologies les plus modernes et proposera une offre de services complète :
- Boutique avec bistrot proposant snacks et boissons
- Station de lavage haut de gamme pour l’entretien des véhicules
- Six bornes de recharge électrique pour une mobilité tournée vers l’avenir
- Deux emplacements avec aspirateurs pour le nettoyage intérieur
- Surface constructible : env. 950?m²
- Surfaces stabilisées : env. 1.940?m²
- Espaces verts privés : env. 2.470?m²
Ce concept bien pensé allie fonctionnalité, confort et durabilité, une réelle valeur ajoutée pour l’exploitant et les clients.
Nous avons certainement éveillé votre curiosité avec notre bien immobilier proposé et vous aimeriez idéalement convenir immédiatement d’un rendez-vous de visite avec nous.
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