Appartement lumineux de 4 pièces avec balcon sud-ouest à Babelsberg – directement à côté de la cité des médias - sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un foyer avec de la place pour vivre : cet appartement en copropriété spacieux et bien agencé, situé August-Bebel-Straße 86 à Potsdam-Babelsberg, allie une atmosphère d’habitation accueillante à de nombreuses possibilités d’aménagement. Sur 119,76 m² et avec cinq pièces, cuisine ouverte comprise, il offre de la place aussi bien aux familles qu’aux couples souhaitant des pièces supplémentaires pour le travail, les invités ou les loisirs.

L’appartement se situe au premier étage d’un immeuble collectif de huit logements et est facilement accessible par ascenseur. Le bâtiment, construit en 1991, a été transformé en immeuble d’habitation en 2017/2018 dans le cadre d’une rénovation complète. L’appartement est libre et immédiatement disponible.

Le plan clairement structuré offre une séparation agréable entre les espaces de vie communs et les zones de retrait personnelles. Depuis le couloir central, vous accédez à toutes les pièces – une répartition pratique pour le quotidien familial et le travail à domicile.

La pièce maîtresse est la spacieuse cuisine ouverte avec salon et salle à manger. Il y a de la place pour cuisiner ensemble, prendre des repas conviviaux et passer des moments agréables en famille et entre amis. La cuisine en ligne peut être intégrée à la pièce, tandis que les espaces salon et salle à manger peuvent être aménagés individuellement.

De grandes fenêtres, en partie du sol au plafond, créent une atmosphère chaleureuse et ouvrent de belles vues sur les arbres environnants. Les sols, avec leur veinage de bois marquant, apportent chaleur et caractère aux pièces. Les murs blancs constituent une base intemporelle pour votre style d’aménagement personnel.

Depuis l’espace de vie, vous accédez directement au balcon. Il prolonge le foyer par un espace extérieur – pour un café le matin, un repas détendu ou une petite pause le soir.

Quatre pièces supplémentaires offrent de multiples possibilités d’utilisation comme chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. L’appartement peut ainsi s’adapter de manière flexible à vos besoins et aux différentes phases de la vie.

Particulièrement agréables au quotidien, les deux pièces sanitaires : une salle de bains avec baignoire et une salle de douche séparée avec WC. Elles offrent un confort supplémentaire aux familles et aux invités. Une cave privative complète l’offre par un espace de rangement pratique.

L’appartement se trouve à proximité immédiate des studios de cinéma de Babelsberg. L’environnement arboré et les vues sur la verdure soulignent son caractère accueillant.

La vente s’effectue directement par le propriétaire, sans commission pour l’acheteur.

Convainquez-vous lors d’une visite personnelle des pièces et des possibilités de cet appartement. Nous nous réjouissons de votre demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement est situé dans l'August-Bebel-Straße à Potsdam-Babelsberg, l'un des quartiers les plus prisés de la capitale du Brandebourg. Babelsberg allie vie urbaine et abondance de verdure et, grâce à la proximité de Berlin, à la tradition cinématographique et aux établissements d'enseignement supérieur, s'est imposé comme un lieu de résidence particulièrement recherché.

La Medienstadt et les studios de cinéma à deux pas
À proximité immédiate se trouve la Medienstadt Babelsberg, avec ses studios de cinéma historiques, de nombreuses entreprises des médias et de la technologie ainsi que la Filmuniversität Babelsberg KONRAD WOLF. Ceux qui travaillent dans le cinéma, les médias ou le numérique rejoignent leur lieu de travail confortablement à pied ou à vélo. Le site universitaire de Griebnitzsee, avec l'Université de Potsdam et le Hasso-Plattner-Institut, se trouve également à proximité.

Desserte
La desserte par les transports en commun est excellente. À proximité se trouvent la gare Medienstadt Babelsberg ainsi que les gares du S-Bahn Griebnitzsee et Babelsberg, d'où vous rejoignez rapidement Berlin et le centre-ville de Potsdam. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier. En voiture, vous rejoignez rapidement, via la Nuthe-Schnellstraße, le centre-ville de Potsdam ainsi que l'A115 (AVUS) en direction de Berlin et le Berliner Ring.

Courses et quotidien
Vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins dans les environs immédiats. Le centre de Babelsberg, autour du Weberplatz et de la Karl-Liebknecht-Straße, offre, avec ses petites boutiques, cafés et restaurants, une atmosphère animée, presque villageoise. Pour des achats plus importants, plusieurs possibilités de shopping sont disponibles dans la ville.

Familles et éducation
Crèches, écoles primaires et établissements du secondaire sont facilement accessibles dans le quartier. Avec l'Université de Potsdam, la Filmuniversität et le Hasso-Plattner-Institut, Babelsberg offre en outre un environnement d'enseignement et de recherche d'une qualité exceptionnelle.

Loisirs et nature
Babelsberg est marqué par l'eau et la verdure. Le Griebnitzsee et le parc de Babelsberg, partie du patrimoine mondial de l'UNESCO « Châteaux et parcs de Potsdam et Berlin », invitent aux promenades, aux séances de jogging et aux balades à vélo. Le Filmpark Babelsberg, les cinémas, les théâtres et la scène culturelle variée de Potsdam assurent le divertissement. Le centre historique de Potsdam, avec Sanssouci, le Quartier hollandais et le Nouveau Jardin, est également rapidement accessible.

Conclusion
Un emplacement qui allie des trajets courts vers le travail, l'enseignement supérieur et la nature à une bonne desserte vers Berlin – idéal pour les actifs et les familles et tous ceux qui apprécient le charme particulier de Babelsberg.