Sans commission : Maisonette lumineuse sous les combles avec terrasse sur le toit de 24m² à Potsdam-Babelsberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

🌟 Les points forts en un coup d’œil :

Libre et sans commission : Disponible immédiatement, achat directement auprès de la propriétaire, sans frais d’agence.

Emplacement résidentiel exclusif : Cadre de vie calme et verdoyant à Potsdam-Babelsberg Süd, à proximité des studios de cinéma et de la limite de Berlin.

Grande terrasse sur le toit : Oasis privée de 24 m², sans vis-à-vis, à l’étage supérieur, entourée d’arbres anciens.

Balcon supplémentaire : Balcon petit-déjeuner partiellement couvert, situé directement devant la cuisine au niveau inférieur.

Ambiance loft baignée de lumière : Galerie ouverte et élégamment vitrée, offrant beaucoup d’espace pour s’épanouir (par ex. pour le télétravail).

Équipements haut de gamme : Parquet en bois véritable, chauffage au sol confortable et salle de bains design avec véritables mosaïques en verre et enduit en marbre calcaire.

Formule tout compris : Cuisine intégrée moderne, équipements de salle de bains et emplacement privatif au parking souterrain déjà inclus dans le prix d’achat.

Investissement sûr pour l’avenir : La réserve d’entretien de la copropriété, particulièrement bien provisionnée, protège activement contre les appels de fonds exceptionnels.

Saisissez cette occasion rare et réalisez votre rêve résidentiel dans l’un des quartiers les plus prisés de Potsdam !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement séduit par une distribution bien pensée, qui vous offre une flexibilité maximale pour l’aménagement.

Séjour et salle à manger : Le salon spacieux, baigné de soleil, constitue le cœur de l’appartement. Il offre suffisamment d’espace pour un grand ensemble de salon ainsi qu’une véritable salle à manger séparée. La cuisine intégrée moderne avec des appareils haut de gamme se trouve directement à côté.

Espace nuit avec potentiel d’aménagement : La chambre située au niveau inférieur est agréablement spacieuse et lumineuse. Il est facile d’y intégrer une grande armoire (par ex. de 2-3 mètres de longueur), afin de créer, à côté de l’espace nuit, un dressing parfaitement structuré.

La galerie : La galerie ouverte et baignée de lumière à l’étage supérieur convient idéalement comme bureau à domicile, bibliothèque ou espace créatif. De là, vous accédez à la terrasse sur le toit de 24 m² – une oasis privée de calme, entourée d’arbres anciens.

Salle de bains bien-être : La salle de bains a été aménagée individuellement avec une mosaïque en verre rouge et des éléments design sélectionnés. Elle dispose d’une baignoire et d’une douche à effet pluie partiellement vitrée. Un atout particulier pour le climat intérieur est l’enduit haut de gamme en marbre calcaire, qui régule l’humidité.

Autres

La vente s’effectue sans commission, directement par moi-même en tant que propriétaire. La place de parking en sous-sol, la cuisine intégrée moderne ainsi que l’équipement exclusif de la salle de bains sont déjà entièrement compris dans le prix d’achat total de 435.000 €.

Remarque importante concernant les charges de copropriété (contrôle de transparence) :
Le montant mensuel total des charges de copropriété s’élève à 790,39 € pour l’appartement et la place de parking réunis. Ce montant peut sembler élevé au premier abord, mais il est absolument solide et calculé en fonction de la consommation. Il se répartit comme suit, ce qui rend le financement transparent et prévisible pour votre banque :

Votre épargne (193,21 €) : Est directement versée au fonds de réserve pour travaux, très bien provisionné. Cela vous protège contre les appels de fonds exceptionnels imprévus.

Votre consommation directe (327,71 €) : Ce montant comprend déjà des provisions généreuses pour le chauffage et l’eau chaude (284,07 €) ainsi que l’eau (43,64 €). Vous n’aurez donc pas de frais énergétiques séparés à payer !

Frais d’exploitation & entretien (269,47 €) : Couvre tous les frais classiques ainsi que la maintenance et l’entretien professionnel des espaces verts et de l’ancien bâti de l’ancienne zone boisée dans laquelle se trouve la villa urbaine. Une grande partie de ces frais d’exploitation peut être directement répercutée sur le locataire en cas de location éventuelle.

Vous souhaitez découvrir votre nouveau chez-vous ? N’hésitez pas à me contacter afin de convenir d’un rendez-vous pour une visite. Pour des raisons d’organisation et afin de permettre une finalisation rapide, je vous prie d’apporter au rendez-vous une attestation de financement sans engagement de votre banque ou un justificatif de capitaux.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un emplacement absolument privilégié à Potsdam-Babelsberg Süd, à proximité immédiate du célèbre studio de cinéma. Le quartier résidentiel allie le calme idyllique à une infrastructure urbaine de premier ordre.

Nature & loisirs : Les zones boisées voisines ainsi que la limite de la ville de Berlin sont accessibles en quelques minutes à pied seulement. Avec ses nombreux lacs et ses parcs historiques, Potsdam vous offre d’innombrables possibilités de loisirs au bord et sur l’eau.

Accès parfait : Que ce soit en S-Bahn, en train régional ou en voiture, le centre de Berlin ainsi que le centre-ville de Potsdam sont accessibles en très peu de temps.

Tout à proximité : Cabinets médicaux, pharmacies, écoles, crèches ainsi que supermarchés, magasin bio, magasin de bricolage, cafés, restaurants, cinéma et le très apprécié marché hebdomadaire régional sont accessibles à pied.

Les biens immobiliers situés dans ce secteur présentent une évolution durablement stable de leur valeur.