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PRÊT À EMMÉNAGER · HABITABLE IMMÉDIATEMENT · SANS COMMISSION POUR L'ACHETEUR · PLACE DE STATIONNEMENT INDIVIDUELLE EN SOUS-SOL INCLUSE · AMEUBLEMENT INCLUS SANS SUPPLÉMENT - REPRISE EN OPTION Prix d'achat total : 619.000 € – place de stationnement individuelle en sous-sol incluse et, sur demande, ameublement complet ou partiel sans supplément. L'appartement est vendu par un particulier ; aucune commission d'agence n'est due par l'acheteur.
Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces, à la distribution optimale, dans un quartier calme et recherché de Francfort-Eschersheim. L'appartement se situe au 2e étage (dernier étage) d'un immeuble collectif très bien entretenu, construit en 2000. Le bâtiment ne comprenant que le rez-de-chaussée et deux étages, vous habitez tout en haut – sans voisins au-dessus. Ensemble soigné avec beaucoup de verdure, seulement 9 logements et une aire de jeux privée.
Les particularités en un coup d'œil :
•Air, lumière et confort : volume plein sans sous-pentes, fenêtres toute hauteur orientées au sud ainsi qu'une chaleur agréable et homogène grâce au chauffage au sol hydraulique (chaleur hydro). •Intimité astucieuse : l'espace de vie peut être parfaitement séparé de la zone privée chambre et salle de bains au moyen d'une porte coulissante. •Équipement : cuisine intégrée ouverte et intemporelle avec appareils de marque, salle de bains principale moderne, WC invités séparé ainsi que faux plafonds avec spots LED intégrés dans l'ensemble du couloir et de l'espace de vie. •Plaisir en extérieur : balcon sud-ouest avec store banne de qualité déjà installé pour une protection solaire parfaite et vue sur la verdure. •Place de stationnement individuelle en sous-sol (pas de stationnement duplex contraignant) incluse dans le prix total •Cave privative de 5 m² •Local machine à laver séparé à la cave •Concept d'ameublement flexible - ameublement complet ou partiel - inclus dans le prix total
Le bien est immédiatement habitable et se présente, grâce à des rénovations/ modernisations régulières, dans un excellent état sans retard de rénovation ("ready to move in").
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Mobilier modulable : prêt à habiter et, si vous le souhaitez, meublé : le mobilier existant est déjà inclus dans le prix d’achat et peut, si vous le souhaitez, être repris dans son intégralité. L’appartement offre ainsi la possibilité d’emménager directement, sans avoir à prévoir d’ameublement supplémentaire. Une remise partiellement meublée est également possible.
Autres
Les faits essentiels en un coup d’œil : Prix d’achat : 619.000 € - sans commission pour l’acheteur. Surface env. 87,5 m² de surface habitable (+ 5 m² de surface utile en cave). Pièces : 3 Salle de bain et WC invités séparé. Copropriété : seulement 9 logements – majoritairement occupés par leurs propriétaires, agréable et calme. Espaces extérieurs verts et soignés avec aire de jeux privée pour enfants. Situation : 2e étage (dernier étage) dans une petite résidence fermée très verdoyante. Stationnement : place individuelle propre en parking souterrain (pas de duplex !).
Information concernant la visite Afin de préserver la vie privée et de coordonner les rendez-vous de visite de manière personnelle et ciblée, nous vous prions de nous contacter d’abord brièvement via le portail pour un court entretien téléphonique préalable. Les questions en suspens concernant l’appartement et le déroulement pourront ainsi être clarifiées simplement. Nous nous réjouissons de votre message !
Volontiers aussi au préalable par visite en ligne en direct : vous habitez plus loin ou souhaitez d’abord vous faire une impression personnelle ? Sur demande, nous vous ferons volontiers visiter l’appartement en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom.
Un appartement doit avant tout vous correspondre, ainsi qu’à votre vie. Si vous reconnaissez ici votre nouveau chez-vous, nous trouverons certainement une base commune pour les conditions finales ! Parlons-en ouvertement lors d’une visite.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement de premier choix : Profitez de la combinaison idéale entre un quartier résidentiel calme et une excellente desserte RMV. À seulement quelques minutes à pied, quatre lignes de métro (U1, U2, U3, U8) ainsi que diverses lignes de bus assurent une fréquence régulière vers le centre-ville (arrêts Lindenbaum/Weißer Stein). Depuis la gare d’Eschersheim, le S-Bahn (ligne S6) vous conduit directement et sans changement à travers Francfort – dans un sens jusqu’à Darmstadt, dans l’autre jusqu’à Friedberg en passant par Bad Vilbel.
Centre-ville et environs : Vous rejoignez ainsi le cœur du centre-ville de Francfort, la gare centrale ou le quartier bancaire en 12 minutes environ. Le réseau offre également un point de départ idéal pour explorer les environs verdoyants – que ce soit pour des excursions à Bad Homburg, Oberursel ou dans la Wetterau.
Loisirs et vie quotidienne : Les rives de la Nidda et les équipements de loisirs (notamment la piscine) sont à seulement quelques minutes à pied. Tous les commerces de proximité, les écoles et les crèches se trouvent à proximité immédiate.
