Investissement immobilier à Gaggenau – appartement bien entretenu de 3 pièces avec balcon et ascenseur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement bien entretenu se situe au 3e étage d’un immeuble résidentiel à Gaggenau et offre, sur une surface habitable d’environ 82,68 m², une distribution agréable et fonctionnelle avec trois pièces au total. Outre un vaste séjour, il dispose de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Un balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un espace supplémentaire au quotidien.

Le bien se présente dans un état ordonné et bien entretenu. En 2009, d’importants travaux de modernisation ont été réalisés sur l’immeuble. Dans ce cadre, le bâtiment a bénéficié d’une isolation de façade, de nouvelles fenêtres ainsi que d’un nouveau chauffage au gaz. Ces mesures ont un effet positif sur l’état énergétique et le confort général de l’immeuble.

À l’intérieur, les sols carrelés et stratifiés assurent un aménagement facile à entretenir et agréable. Une cuisine équipée existante complète l’ensemble. Un débarras séparé ainsi qu’une cave faisant partie de l’appartement offrent un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est facilement accessible par ascenseur, ce qui apporte un confort supplémentaire.

L’appartement est loué à long terme et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 560 euros. Cette offre s’adresse donc particulièrement aux investisseurs souhaitant reprendre une location déjà établie avec des revenus locatifs réguliers.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs : deux appartements identiques situés dans le même immeuble résidentiel, au 3e et au 6e étage, sont actuellement proposés à la vente. Il est ainsi possible d’acquérir soit un seul lot, soit d’investir directement dans deux appartements comparables au sein d’un même immeuble.

Par respect pour la vie privée de la locataire actuelle, nous renonçons volontairement à publier des photos de l’intérieur de l’appartement. Les personnes sérieusement intéressées par l’achat recevront bien entendu avec plaisir de plus amples informations lors d’un échange personnel.

Dans l’ensemble, l’appartement offre une combinaison solide d’une bonne distribution, d’une vaste surface habitable, d’un balcon, d’un ascenseur et des modernisations déjà réalisées dans l’immeuble. La location à long terme ainsi que les travaux effectués en 2009 font de cet appartement un investissement intéressant à Gaggenau.

Emplacement