| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 235 m² |
|---|
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 993,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne en bout de rangée... de l’espace et une vocation ! À proximité du lac de Breitenau !
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de vous présenter cette maison mitoyenne en bout de rangée, partiellement rénovée, située dans un quartier recherché d’Obersulm. La maison se trouve sur un terrain d’environ 235 m² et vous offre plus de 160 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Grâce à une distribution bien pensée, le bien offre de multiples possibilités d’utilisation : maison familiale classique pour toute la famille ou grand logement comprenant jusqu’à trois unités d’habitation indépendantes. Vous pourrez y concrétiser différents projets de vie et d’habitat. Le bien convient ainsi aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif !
Devant la maison se trouve une place de stationnement possible, juste devant l’entrée de l’escalier. Quelques marches vous conduisent au premier niveau habitable, qui constitue le rez-de-chaussée en raison de la configuration en pente du terrain. Sur la droite se trouve actuellement une buanderie. Dans son prolongement se trouve une grande pièce à vivre et à coucher. Devant l’entrée, un abri de jardin supplémentaire couvert vous attend ; il est idéal pour passer des moments agréables et reposants en plein air.
En suivant le couloir, vous accédez à une salle de bains partiellement rénovée. Les conduites ont été remplacées ; il ne reste que les finitions à effectuer. Juste à côté se trouve une autre grande pièce, initialement prévue comme cuisine. Les raccordements nécessaires sont déjà présents.
Une alternative intéressante consiste à aménager la buanderie actuelle en cuisine à part entière et à utiliser la pièce initialement prévue pour la cuisine comme espace de vie supplémentaire. Il serait ainsi possible de créer jusqu’à trois pièces avec leur propre salle de bains à cet étage. Idéal pour un logement indépendant, un projet intergénérationnel ou une mise en location !
L’escalier en bois vous conduit à l’étage supérieur, avec un accès direct à votre grande terrasse orientée au sud. Vous pourrez y profiter du soleil et passer des moments de détente en plein air.
Un atout majeur : un autre escalier mène de la terrasse directement à votre propre jardin. Pour que les enfants puissent jouer, pour des soirées barbecue conviviales en famille ou entre amis, ou tout simplement pour vous détendre au milieu de la verdure, les possibilités sont nombreuses. Grâce à sa situation en angle attrayante, vous pourrez profiter de votre jardin en toute tranquillité !
Le L’étage lui-même comprend actuellement une spacieuse cuisine avec coin repas, une chambre bien agencée ainsi qu’un superbe espace de vie et salle à manger ouvert qui ne manque pas d’allure. L’agencement ouvert crée une ambiance agréable et une sensation d’espace généreuse.
Cet étage peut lui aussi être réaménagé de manière idéale si nécessaire et utilisé comme appartement indépendant de 3 pièces. La cuisine avec coin repas actuelle pourrait, par exemple, être transformée en chambre supplémentaire. La cuisine pourrait ensuite être intégrée à l’espace de vie et salle à manger spacieux dans le cadre d’un concept ouvert. Voilà ! Vous obtenez ainsi également un attrayant appartement de 3 pièces.
La salle de bains avec lumière naturelle se trouve également à cet étage et présente un agencement similaire à celui de la salle de bains du rez-de-chaussée. Une baignoire ainsi qu’un spacieux espace lavabo vous offrent ici un confort supplémentaire.
Les combles aménagés vous offrent également des possibilités supplémentaires et complètent idéalement la polyvalence des espaces de la propriété. Une salle de bains déjà conçue et dotée des raccordements nécessaires vous permet d’y aménager une salle de bains complète. La spacieuse pièce aménagée en espace ouvert peut parfaitement être utilisée comme espace combinant salon, salle à manger et chambre. Que ce soit comme espace indépendant pour vos enfants, comme studio pour vos invités ou comme logement supplémentaire pour un futur locataire !
Pour stationner, un garage est à votre disposition directement dans la maison ; il offre également un accès direct au sous-sol. Vous y trouverez la chaufferie ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire où entreposer des ustensiles, des provisions et d’autres équipements.
La maison se trouve actuellement dans un état partiellement rénové, mais habitable. Le rez-de-chaussée et l’étage supérieur ont notamment déjà été rénovés en grande partie. Seuls quelques travaux de finition et la touche finale personnalisée restent à effectuer. Les combles aménagés offrent également déjà une excellente base pour une utilisation ultérieure. Seule la salle de bains doit encore être achevée ou installée.
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