Rendite sichern! Mit wenig Aufwand 3 Einheiten kreieren! Nah am Breitenauer See - FALC Immobilien

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Reihenend... mit Raum und Zweck! Nah am Breitenauer See!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses teils renovierte Reihenendhaus in begehrter Lage von Obersulm vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf drei Etagen über 160 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als großzügiges Zuhause mit bis zu drei separaten Wohneinheiten. Hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Bereits vor dem Haus befindet sich ein möglicher Stellplatz direkt vor dem Treppeneingang. Über wenige Stufen erreichen Sie die erste Wohnebene, die aufgrund der Hanglage das Erdgeschoss bildet. Auf der rechten Seite befindet sich derzeit eine Waschküche. Daran anschließend liegt ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Vor dem Eingangsbereich erwartet Sie ein zusätzliches, überdachtes Gartenhäuschen, das sich ideal für gemütliche und entspannte Stunden im Freien eignet.

Entlang des Flurs gelangen Sie zu einem bereits teilweise sanierten Badezimmer. Die Leitungen wurden erneuert; lediglich der abschließende Feinschliff steht noch aus. Direkt daneben befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der ursprünglich als Küche vorgesehen war. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Eine interessante Alternative bietet die Möglichkeit, die derzeitige Waschküche zu einer vollwertigen Küche umzubauen und den ursprünglich geplanten Küchenraum als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Dadurch könnten auf dieser Etage bis zu drei Zimmer mit eigenem Badezimmer entstehen. Ideal für eine separate Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Vermietung!

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit direktem Zugang zu Ihrer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen.

Ein besonderes Highlight: Von der Terrasse aus führt ein zusätzlicher Treppenzugang direkt in Ihren eigenen Garten. Ob zum Spielen für die Kinder, für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Dank der attraktiven Ecklage können Sie Ihren Garten dabei besonders ungestört genießen!

Das Obergeschoss selbst, umfasst derzeit eine großzügige Wohnküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen tollen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich wirklich sehen lassen kann. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente sowie ein großzügiges Wohngefühl.

Auch diese Etage lässt sich bei Bedarf ideal umgestalten und als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung nutzen. So könnte die derzeitige Wohnküche beispielsweise in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Küche selbst ließe sich anschließend in einem offenen Konzept in den großzügigen Wohn- und Essbereich integrieren. Voilà! Schon entsteht auch hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung.

Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über einen ähnlichen Schnitt wie das Bad im Erdgeschoss. Eine Badewanne sowie ein großzügiger Waschbeckenbereich bieten Ihnen hier zusätzlichen Komfort.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und rundet das vielseitige Raumangebot der Immobilie ideal ab. Ein bereits konzipiertes Badezimmer mit vorhandenen Anschlüssen bietet Ihnen die Möglichkeit, hier ein vollwertiges Bad zu realisieren. Der großzügige, offen gestaltete Raum lässt sich perfekt als kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich nutzen. Ob als eigener Bereich für Ihren Nachwuchs, als Gästestudio oder als zusätzliche Wohneinheit für einen künftigen Mieter!

Zum Parken steht Ihnen eine Garage direkt im Haus zur Verfügung, die gleichzeitig einen direkten Zugang zum Kellergeschoss bietet. Hier befinden sich der Heizraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich Utensilien, Vorräte und weiteres Equipment verstauen lassen.

Das Haus befindet sich aktuell in einem teilweise renovierten, jedoch einzugsfähigem Zustand. Insbesondere das Erd- und Obergeschoss wurde bereits überwiegend renoviert. Hier stehen lediglich noch einige abschließende Arbeiten und der individuelle Feinschliff aus. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet bereits eine hervorragende Grundlage für eine weitere Nutzung. Lediglich das Badezimmer muss noch fertiggestellt bzw. eingebaut werden.

Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Schnell sein lohnt sich!

Lage