Bâtiment commercial vacant de 2 étages dans un emplacement idéal ! Bâtiment commercial de 2 étages dans un emplacement idéal !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette boutique

Bâtiment exceptionnel de deux étages à usage de boutique/commercial, bien situé.

Le local commercial de 42qm dispose d'un accès direct depuis la rue avec vitrine, ainsi que d'une deuxième entrée depuis la cour commune avec un immeuble résidentiel.

En outre, une surface en sous-sol d'environ 50 m², partiellement chauffée et avec une hauteur sous plafond d'environ 2,60m, peut être acquise dans le même immeuble résidentiel pour 50.000 €. Un ancien accès indépendant depuis la rue ainsi que trois soupiraux sont encore présents dans la structure, mais sont actuellement fermés ou recouverts.

Des toilettes séparées supplémentaires dans l'immeuble résidentiel sont attribuées au local commercial.

Différentes configurations entre bureau/boutique/café/atelier sont envisageables, ainsi qu'une transformation en logement, par exemple en bien immobilier de loisirs à usage commercial.

En outre, le bâtiment présente un important potentiel de surélévation/des réserves de desserte sur plusieurs étages.

Le bâtiment ne se trouve pas directement dans un secteur soumis à des restrictions de milieu ou de rénovation et n'est pas non plus classé monument historique, ce qui facilite ici l'obtention des autorisations d'urbanisme.

Les petits bâtiments, en particulier, sont extrêmement rares et recherchés dans cet emplacement central.

Autres

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Familial, international, élégant et cosmopolite, le magnifique quartier de Berlin-Charlottenburg, avec ses imposants immeubles bourgeois, se présente comme le cœur de City West. Ici, à quelques pas seulement du château de Charlottenburg, le bien immobilier se trouve dans un emplacement prestigieux entre deux magnifiques parcs (Schlossgarten et Schusteruspark). Outre une offre culturelle et de loisirs variée, ce quartier prisé dispose de bonnes écoles et de crèches.
Que ce soit pour faire du shopping dans la Wilmersdorfer Straße ou se promener sur le Kurfürstendamm, célèbre dans le monde entier, les boutiques indépendantes, magasins vintage ainsi que les cavistes et épiceries fines invitent partout au shopping et à la flânerie. Le quartier propose également une excellente offre gastronomique : des cafés accueillants et des restaurants de cuisine raffinée invitent à s’attarder.

De nombreux musées, tels que le musée Bröhan consacré à l’Art nouveau et à l’Art déco, le musée Berggruen et le musée Käthe-Kollwitz, font de Charlottenburg un important centre culturel et se trouvent à quelques pas seulement. La Deutsche Oper et le théâtre Schiller s’y ajoutent. Théâtres musicaux, maisons de la littérature et scènes aux programmations variées rendent la vie à Charlottenburg vivante et diversifiée.

Charlottenburg abrite également l’Université technique et l’Université des arts, ce qui lui confère une vie étudiante jeune et animée.

Les soins médicaux sont assurés par plusieurs cabinets médicaux, thérapeutes et pharmacies, ainsi que par les cliniques DRK de Berlin-Westend.

Les stations de métro Richard Wagner Platz (U7) et Sophie Charlotte Platz (U2/U12), ainsi que la gare de S-Bahn Westend, sont accessibles à pied et offrent une liaison rapide avec les autres quartiers. En quelques minutes, l’autoroute circulaire A100 est accessible en voiture dans les deux directions.