| Surface utile | 60 m² |
|---|
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7.14 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLocal commercial attractif au cœur de Berlin-Charlottenburg. Le local se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu et séduit par son excellente visibilité ainsi que par ses possibilités d’utilisation polyvalentes. La surface totale comprend env. 86 m², répartis entre deux vastes espaces de vente lumineux (env. 60 m²) avec accès direct depuis la rue et façade vitrée, un bureau séparé (env. 8,4 m²), une kitchenette (env. 10 m²) ainsi que des toilettes. Un atout particulier est l’accès direct à une vaste cave (env. 50 m²), idéale pour servir d’espace de stockage. Il existe une seconde entrée donnant sur la cour intérieure, qui apporte également la lumière du jour aux pièces arrière. Le bien est loué depuis le 01.02.2004. Le bail est conclu pour une durée indéterminée et peut être résilié par les deux parties dans le respect des délais légaux de préavis. Le délai légal de préavis du bailleur est de 6 mois pour la fin d’un trimestre.
Le calcul ci-dessous présente la comparaison entre le loyer actuel effectif et le loyer théorique conforme au marché pour le local commercial situé dans la Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg.
1. Base de calcul pour un prix d’achat de 359.000 € et une surface totale d’env. 86 m²
Loyer théorique (conforme au marché) 17,50 €/m²
Loyer effectif (actuel) 950 € / mois = 11.400 € / an, soit par m² et par mois € 11,05
Loyer théorique (potentiel) 1.505 € / mois = 18.060 € / an
2. Comparaison des rendements
Loyer annuel net : loyer effectif 11.400 €, loyer théorique 18.060 €
Rendement brut (par rapport au prix d’achat) : effectif : 3,18 %, théorique : 5,03 %
Rendement effectif (frais annexes inclus) : effectif : 2,89 %, théorique : 4,57 %
Rendement net estimé (après gestion et provisions), effectif : 2,6 %, théorique : 4,1 %
3. Évaluation
Le rendement actuel s’élève à environ 3,2 %, sur la base des revenus locatifs existants de 950 € par mois.
En l’ajustant au niveau conforme au marché de 17,50 €/m², un rendement allant jusqu’à 5 % serait réalisable.
Le bien offre ainsi un potentiel attractif de valorisation et d’ajustement du loyer dans un emplacement très recherché de Charlottenburg.
Toutes les informations sont fournies sans engagement de notre part.
Possibilités d’utilisation. Idéal pour :
- Salon de coiffure ou institut de beauté
- Commerce de détail / boutique
- Showroom
- Cabinet / bureau accueillant du public
- Atelier ou activité de services
Mesures déjà décidées :
- L’ascenseur sera remplacé.
- Les installations électriques dans la cage d’escalier et la cave seront remplacées.
- Les tableaux électriques des logements seront également remplacés.
- Les conduites d’eau de la cave seront isolées.
Le bien peut être repris selon accord. Une visite est possible à court terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
359.000 € Local commercial idéalement situé à Charlottenbourg – utilisation polyvalente, éventuellement libre à court terme10585 Berlin
199.000 € Bâtiment commercial vacant de 2 étages dans un emplacement idéal ! Bâtiment commercial de 2 étages dans un emplacement idéal !10585 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Situation de premier ordre ! Bien immobilier commercial universel dans un immeuble ancien10405 Berlin