| Zone de terrain | 86 m² |
|---|
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7.14 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un local commercial attractif au cœur de Berlin-Charlottenburg. L’unité se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu et séduit par son excellente visibilité ainsi que par ses possibilités d’utilisation variées. La surface totale comprend env. 86 m², répartis entre deux généreux espaces de vente lumineux (env. 60 m²) avec accès direct à la rue et vitrine, un bureau séparé (env. 8,4 m²), une kitchenette (env. 10 m²) ainsi que des toilettes. Un atout particulier est l’accès direct à la vaste cave (env. 50 m²), qui peut idéalement être utilisée comme espace de stockage. Il existe une seconde entrée donnant sur la cour intérieure, qui apporte également de la lumière naturelle aux pièces arrière. Le bien est loué depuis le 01.02.2004. Le bail est conclu pour une durée indéterminée et peut être résilié par les deux parties dans le respect des délais légaux de préavis. Le délai légal de préavis du bailleur pour le contrat de location est de 6 mois pour la fin d’un trimestre.
Le calcul ci-dessous montre la comparaison entre le loyer actuel et le loyer théorique conforme au marché pour le local commercial situé Richard-Wagner-Straße, Berlin-Charlottenburg.
1. Base de calcul pour un prix d’achat de359.000 € et une surface totale deca. 86 m²
Loyer théorique (conforme au marché)17,50 €/m²
Loyer actuel (en vigueur)950 € / mois = 11.400 € / an, par m² et par mois € 11,05
Loyer théorique (potentiel)1.505 € / mois = 18.060 € / an
2. Comparaison des rendements
Loyer net annuelLoyer actuel 11.400 €, loyer théorique 18.060 €
Rendement brut (par rapport au prix d’achat) actuel : 3,18 %, théorique : 5,03 %
Rendement effectif (frais annexes inclus) actuel : 2,89 %, théorique : 4,57 %
Rendement net estimé (après gestion et provisions), actuel : 2,6 %, théorique : 4,1 %
3. Évaluation
Le rendement actuel s’élève à environ 3,2 %, sur la base du revenu locatif existant de 950 € par mois.
En l’ajustant au niveau conforme au marché de 17,50 €/m², un rendement pouvant atteindre 5 % serait réalisable.
Le bien offre ainsi un potentiel attractif de valorisation et d’ajustement du loyer dans un emplacement très recherché de Charlottenburg.
Toutes les informations sont fournies sans engagement de notre part.
Possibilités d’utilisation.
Idéal pour :
Salon de coiffure ou institut de beauté
Commerce de détail / boutique
Showroom
Cabinet / bureau recevant du public
Atelier ou entreprise de services
Le bien peut être repris sur accord. Une visite est possible à court terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
359.000 € Local commercial idéalement situé à Charlottenbourg – utilisation polyvalente, éventuellement libre à court terme10585 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Intéressant lot commercial dans un emplacement agréable entre le parc Wuhlheide & la Spree12459 Berlin
138.500 € IMMOBERLIN.DE - Emplacement idéal ! Unité commerciale attrayante à l’état brut13507 Berlin