Haupthaus EG
KG Haupthaus
DG Einliegerw.
KG Einliegerw.
Dachgeschoss Haupthaus
Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 346 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 479 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 980.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,832.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Merveille d’espace unique avec un énorme potentiel à Pulheim-Sinnersdorf !Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, qui redéfinit la flexibilité. Cette grande maison individuelle construite en 1978, située dans un quartier absolument calme et bien établi, offre avec un total de 12 pièces et une surface utile impressionnante de 479 m² de l’espace pour toutes les situations de vie. Que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour une location partielle ou pour combiner habitation et travail – ici, toutes les portes vous sont ouvertes.La maison a déjà été équipée techniquement pour l’avenir au cours des dernières années : une pompe à chaleur moderne (année de construction 2023) assure un approvisionnement en chaleur contemporain. De plus, les coffrets électriques ont été entièrement remplacés.Contexte de l’état pour votre planification : le toit est parfaitement intact et étanche, mais visuellement dans l’état typique de son année de construction. Les fenêtres sont également plus anciennes. Ici, vous avez l’occasion parfaite d’apporter vos propres idées grâce à des modernisations ciblées, visuelles ou énergétiques, tandis que la technique de base de la maison et les salles de bains fraîchement rénovées sont déjà prêtes.
1. La maison principale et l’espace bien-êtreDans la maison principale, vous attend une généreuse sensation d’espace avec une cheminée conviviale, qui crée une atmosphère chaleureuse les jours froids. Un véritable point fort est la nouvelle et élégante salle de bains parentale (rénovée en 2025), qui offre un confort maximal.2. L’annexe (appartement indépendant avec entrée séparée)Parfait pour des enfants adultes, des grands-parents ou pour la location ! L’annexe dispose de son propre accès et offre un grand salon lumineux avec cuisine, une nouvelle salle de bains moderne avec des équipements de haute qualité (2025) ainsi qu’un WC invités. Une autre chambre se trouve dans la partie cave attenante.3. Le studio en sous-sol et espace bien-être (entrée séparée)Dans le sous-sol/cave se trouve un studio entièrement rénové récemment et confortable avec sa propre douche et ses toilettes – idéal comme espace pour adolescent, bureau à domicile ou zone invités. Juste à côté, le sauna de la maison invite à des soirées bien-être relaxantes.Au total, le bien dispose de 3 salles de bains fraîchement rénovées (2025) et de 3 WC invités (deux modernisés, un dans un état typique de l’année de construction, nécessitant des travaux de rénovation).4. Espace extérieur et terrainLe terrain est niché dans un quartier calme et établi. Dans le jardin, un petit étang crée une atmosphère idyllique. Un puits privé facilite l’arrosage économique des espaces verts. Vous garez vos véhicules confortablement sur les 3 places de stationnement directement sur le terrain.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Le bien se situe dans un emplacement calme et recherché de Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf se distingue par son quartier établi et familial ainsi que par son excellente infrastructure. Les commerces de première nécessité, les écoles et les jardins d’enfants sont rapidement accessibles. Grâce à la proximité de Cologne et à la très bonne desserte par les autoroutes (A57 / A1) ainsi que les transports publics, cet emplacement allie parfaitement la vie tranquille dans la verdure au dynamisme de la ville cathédrale.
