Haupthaus EG
KG Haupthaus
DG Einliegerw.
KG Einliegerw.
Dachgeschoss Haupthaus
Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 346 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 680 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 479 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 980.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,832.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un capolavoro di spazio unico con enorme potenziale a Pulheim-Sinnersdorf!Benvenuti nella vostra nuova casa, che ridefinisce la flessibilità. Questa spaziosa casa unifamiliare costruita nel 1978, in un quartiere assolutamente tranquillo e consolidato, offre in totale 12 stanze e un’imponente superficie utile di 479 m², spazio per ogni situazione di vita. Che si tratti di una casa multifamiliare, di affitto parziale o della combinazione tra abitare e lavorare – qui tutte le porte sono aperte.Da anni la casa è già stata preparata tecnicamente per il futuro: una moderna pompa di calore (anno di costruzione 2023) garantisce un approvvigionamento di calore contemporaneo. Inoltre, i quadri elettrici sono stati completamente rinnovati.Situazione di partenza per la vostra pianificazione: il tetto è completamente integro e impermeabile, ma visivamente è ancora nello stato tipico dell’anno di costruzione. Anche le finestre sono di vecchia costruzione. Qui avete l’occasione perfetta per inserire le vostre idee personali attraverso mirati ammodernamenti estetici o energetici, mentre la tecnica principale della casa e i bagni appena ristrutturati sono già pronti.
1. La casa principale e area wellnessNella casa principale vi attende una generosa sensazione di spazio abitativo con un accogliente camino, che nelle giornate fredde crea un’atmosfera piacevole. Un vero punto forte è il nuovo ed elegante bagno padronale (rinnovato nel 2025), che offre il massimo comfort.2. L’annesso (appartamento indipendente con ingresso separato)Perfetto per figli adulti, nonni o per l’affitto! L’annesso dispone di un accesso proprio e offre un ampio e luminoso soggiorno con cucina, un nuovo bagno moderno con rubinetteria di alta qualità (2025) nonché un bagno di servizio. Un’ulteriore camera da letto si trova nella relativa area cantina.3. Lo studio in cantina e wellness (ingresso separato)Nel piano seminterrato/cantina si trova uno studio accogliente, completamente ristrutturato di nuovo, con doccia e toilette proprie – ideale come regno per teenager, home office o area ospiti. Proprio accanto, la sauna della casa invita a rilassanti serate wellness.In totale l’immobile dispone di 3 bagni appena ristrutturati (2025) e 3 bagni di servizio (due modernizzati, uno nello stato tipico dell’epoca di costruzione, da rinnovare).4. Area esterna e terrenoIl terreno è inserito in un quartiere tranquillo e consolidato. Nel giardino un piccolo laghetto crea un’atmosfera idilliaca. Un pozzo proprio facilita l’irrigazione economica delle aree verdi. Potrete parcheggiare comodamente i vostri veicoli nei 3 posti auto direttamente sul terreno.
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L’immobile si trova in una posizione tranquilla e molto ricercata di Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf si distingue per il suo quartiere consolidato e adatto alle famiglie, nonché per l’eccellente infrastruttura. I negozi di prima necessità, le scuole e gli asili sono rapidamente raggiungibili. Grazie alla vicinanza a Colonia e al collegamento molto buono con le autostrade (A57 / A1) nonché con il trasporto pubblico, questa posizione unisce perfettamente la vita tranquilla nel verde con il dinamismo della città del Duomo.
