| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 16 |
| Surface utile | 12 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 299.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 407,95 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses*Bienvenue dans votre nouveau chez-vous au-dessus des toits de la métropole de Nuremberg*
Cet appartement de 3 pièces rénové avec des matériaux de qualité, situé au 8e étage, allie confort urbain, calme et vue exceptionnelle, que l’on ne trouve que rarement sous cette forme. Dès que l’on entre dans l’appartement, on ressent sa qualité particulière : luminosité, espace et agencement bien pensé créent un cadre de vie haut de gamme.
Le premier atout est la vue panoramique dégagée sur Nuremberg, qui séduit aussi bien depuis la pièce de séjour baignée de lumière que depuis le spacieux balcon orienté sud-est. Vous pourrez y profiter de matinées ensoleillées et de soirées paisibles avec une vue dégagée – un véritable atout distinctif qui démarque nettement cet appartement des biens ordinaires.
Le deuxième atout est la piscine intérieure chauffée au rez-de-chaussée, qui invite à nager en toute détente.
L’espace ouvert séjour-salle à manger, avec sa cuisine équipée neuve et moderne (avec des appareils encastrables haut de gamme de Miele), constitue le cœur de l’appartement et séduit par ses volumes ainsi que par l’alliance harmonieuse du design et de la fonctionnalité. De grandes fenêtres créent une atmosphère agréable et lumineuse.
Deux autres pièces offrent des possibilités d’utilisation flexibles – comme chambres, bureau à domicile ou chambres d’enfant.
La salle de bains fraîchement rénovée, avec douche et baignoire, répond aux exigences les plus élevées en matière de confort et de style. Des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.
- État fraîchement rénové – emménagez immédiatement, sans travaux
- Parquet de qualité dans toutes les pièces à vivre
- Cuisine équipée neuve et moderne dans un espace de vie ouvert
- Salle de bains élégante avec douche et baignoire + toilettes séparées
- Piscine chauffée dans l’immeuble – un atout premium rare
- Accès sans obstacles et ascenseur
- Résidence bien entretenue avec un voisinage agréable
- Vue panoramique unique sur Nuremberg (8e étage)
- Spacieux balcon orienté sud-est, bénéficiant d’un ensoleillement optimal
- Borne de recharge pour voiture électrique juste devant l’immeuble
De nombreux appartements offrent des mètres carrés – celui-ci offre une expérience, une vue et une qualité de vie.
La vue panoramique, l’étage élevé et l’état rénové font de ce bien immobilier une offre qui se démarque nettement des biens habituels dans le secteur de Stein. Les appartements comparables, réunissant cette combinaison d’emplacement, d’équipements et d’atouts particuliers, sont rarement disponibles.
-Mentions légales-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland
Registre du commerce :
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Autorité de surveillance conformément à l'article § 34c GewO :
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
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Florian Albrecht (adresse comme ci-dessus)
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*Habiter avec qualité de vie et une connexion parfaite*
Le Goethering 54 se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Stein-Deutenbach – un environnement calme et verdoyant, avec un voisinage établi et, en même temps, une proximité immédiate avec la métropole de Nuremberg.
La rue résidentielle à circulation apaisée assure une sensation d’habitat détendue, loin de l’agitation du quotidien. Des ensembles résidentiels bien entretenus, beaucoup de verdure et un voisinage agréable caractérisent l’environnement et créent une qualité de vie élevée – idéal pour tous ceux qui apprécient le calme sans vouloir renoncer à une bonne desserte.
Un point fort particulier est la borne de recharge pour voitures électriques directement devant la maison, qui complète parfaitement un mode de vie moderne et durable et rend l’emplacement pérenne.
La combinaison entre habitat proche de la nature et proximité urbaine est ici particulièrement réussie : commerces, médecins, écoles ainsi que toutes les infrastructures du quotidien sont facilement accessibles. En même temps, vous bénéficiez d’une excellente desserte par les transports publics locaux ainsi que par le réseau routier supra-régional.
Le centre-ville de Nuremberg est accessible en quelques minutes en voiture et offre une vaste palette de culture, de gastronomie et d’emplois. L’emplacement convient donc idéalement aux navetteurs qui souhaitent vivre près du centre tout en profitant du calme d’un quartier résidentiel établi.
L’environnement attractif est complété par de nombreuses possibilités de loisirs et de détente dans la verdure – parfait pour les promenades, les activités sportives ou tout simplement pour déconnecter.
*Conclusion :*
Un emplacement qui réunit de manière idéale vie urbaine, calme, nature et infrastructure moderne – et répond ainsi aux plus hautes exigences en matière d’habitat contemporain.
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