| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 16 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 299.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.407,95 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento*Benvenuti nella vostra nuova casa sopra i tetti dell’area metropolitana di Norimberga*
Questo appartamento di 3 locali, ristrutturato con finiture di pregio e situato all’8° piano, coniuga comfort urbano, tranquillità e una vista eccezionale, rara da trovare in questa forma. Già entrando nell’appartamento si percepisce la qualità speciale: luminosità, ampiezza e una planimetria ben studiata creano un’esperienza abitativa di alto livello.
Il primo punto forte è la vista panoramica senza ostacoli su Norimberga, che conquista sia dalla luminosa zona giorno sia dall’ampio balcone esposto a sud-est. Qui potrete godervi le soleggiate ore del mattino e le serate rilassanti con vista aperta: una caratteristica davvero unica che distingue nettamente questo appartamento dalla media.
Il secondo punto forte è la piscina coperta riscaldata al piano terra, ideale per nuotare in tranquillità.
La zona giorno e pranzo open space, con cucina componibile nuova e moderna (incluse elettrodomestici da incasso di alta qualità Miele), costituisce il cuore dell’appartamento e convince per la sua ampiezza e l’armoniosa combinazione di design e funzionalità. Le ampie superfici vetrate assicurano un’atmosfera abitativa piacevolmente luminosa.
Altre due stanze offrono possibilità d’uso flessibili, come camera da letto, ufficio domestico o cameretta.
Il bagno appena ristrutturato, con doccia e vasca, soddisfa i più elevati requisiti di comfort e stile. Un WC separato offre ulteriore praticità nella vita quotidiana.
- Appena ristrutturato: trasferimento immediato, senza lavori da fare
- Parquet di alta qualità in tutti i locali abitativi
- Cucina componibile nuova e moderna nella zona giorno open space
- Bagno elegante con doccia e vasca + WC separato
- Piscina riscaldata nell’edificio: un extra premium raro
- Accesso senza barriere architettoniche e ascensore
- Complesso residenziale ben curato, con vicinato piacevole
- Vista panoramica unica su Norimberga (8° piano)
- Ampio balcone esposto a sud-est, con orientamento ottimale al sole
- Colonnina di ricarica per auto elettriche proprio davanti all’edificio
Molti appartamenti offrono metri quadrati: questo appartamento offre esperienze, panorami e qualità della vita.
Proprio la vista panoramica, il piano elevato e lo stato ristrutturato distinguono nettamente questo immobile dalla consueta offerta nella zona di Stein. Appartamenti comparabili, con questa combinazione di posizione, dotazioni e caratteristiche speciali, sono disponibili solo di rado.
-Impressum-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland
Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)
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*Vivere con qualità della vita e perfetta connessione*
Il Goethering 54 si trova in una delle zone residenziali più richieste di Stein-Deutenbach – un ambiente tranquillo e verde, con un quartiere consolidato e al contempo nelle immediate vicinanze della metropoli di Norimberga.
La strada di accesso con traffico calmierato garantisce una piacevole sensazione abitativa, lontano dal trambusto quotidiano. Complessi residenziali ben curati, tanto verde e un quartiere gradevole caratterizzano l’ambiente circostante e creano un’elevata qualità della vita – ideale per chi apprezza la tranquillità senza voler rinunciare a un buon collegamento.
Un punto di forza particolare è la colonnina di ricarica per auto elettriche direttamente davanti alla casa, che completa perfettamente un abitare moderno e sostenibile e rende la posizione adatta al futuro.
La combinazione tra abitare vicino alla natura e vicinanza urbana è qui particolarmente riuscita: possibilità di acquisto, medici, scuole e tutte le strutture per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili. Allo stesso tempo beneficiate di un eccellente collegamento con il trasporto pubblico locale e con la rete stradale sovraregionale.
Il centro di Norimberga è raggiungibile in pochi minuti di auto e offre una vasta gamma di cultura, gastronomia e posti di lavoro. La posizione è quindi ideale per i pendolari, che desiderano vivere vicino al centro godendo comunque della tranquillità di una zona residenziale consolidata.
L’ambiente attrattivo è completato da numerose possibilità di tempo libero e di relax nel verde – perfetto per passeggiate, attività sportive o semplicemente per staccare la spina.
*Conclusione:*
Una posizione che unisce in modo ideale vita urbana, tranquillità, natura e infrastrutture moderne – soddisfacendo così le più elevate esigenze dell’abitare contemporaneo.
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