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Bienvenue dans une maison qui est bien plus que quatre murs, un lieu où famille, quotidien et avenir se conjuguent parfaitement. Cette maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite en 2002, se trouve dans une rue résidentielle calme et adaptée aux familles, au centre de Hausham. Vous y profitez de la proximité de la nature, tandis que les écoles, crèches, médecins, commerces et la gare toute proche restent facilement accessibles. Idéale pour les familles et les couples à la recherche d’une vie paisible. L’architecture ouverte et lumineuse crée une atmosphère de vie moderne, avec beaucoup d’espace et de lumière. Le concept d’habitation épuré, avec ses murs enduits structurés, offre la base parfaite pour tous les styles d’aménagement, qu’ils soient chaleureux, modernes ou créatifs. Un point fort particulier est le dernier étage / studio orienté au sud, avec sa propre salle de bains et une vue sur les montagnes. La maison offre également suffisamment d’espace pour des chambres d’enfants, un bureau à domicile, une chambre d’amis ou des espaces dédiés aux loisirs. Le jardin aménagé avec soin invite aux jeux, à la détente et aux soirées d’été. Les enfants peuvent y jouer en toute sécurité, tandis que les adultes profitent d’une soirée paisible.
Données principales : Type de maison : maison mitoyenne, année de construction 2002 Surface habitable : 132 m², 3 étages, 5 pièces Surface utile : 41 m² 2 salles de bains, 2 chambres Surface du terrain : 145 m²
Taxe foncière : 161€ / an* Gaz : 1.400 kWh - env.129 € par mois* Électricité. 2.400 kWh env. 98,00€ par mois* Eau : env. 400€ /an* *(Données basées sur les consommations / coûts pour 2026)
Les atouts de la maison : •1 place de stationnement directement devant la maison, 1 place en garage souterrain accessible depuis la maison •Chauffage au gaz à condensation (remplacé en 2018) •Chauffage au sol dans toute la maison •Cuisine incl. •Volets roulants au rez-de-chaussée (installation en 2018)
Autres
AVIS IMPORTANT Vente entre particuliers – aucune commission d’agence n’est due ! Une visite est bien entendu possible à tout moment, sur rendez-vous préalable. Nous attendons votre prise de contact avec impatience !
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Hausham est une commune attrayante et adaptée aux familles, dotée d’une excellente infrastructure qui vous permet, à vous et à votre famille, de mener une vie confortable. De nombreuses écoles et crèches se trouvent à proximité et garantissent une éducation de premier ordre à vos enfants. L’école primaire et le collège sont facilement accessibles à pied et permettent une scolarité sans stress. Une école Montessori est également accessible en quelques minutes. Les commerces et les médecins sont eux aussi accessibles en quelques minutes. Les transports en commun sont bien desservis. Un arrêt de bus ainsi que la gare de Hausham se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied, et permettent une liaison rapide en direction de Holzkirchen ou plus loin vers l’agglomération de Munich. Pour les navetteurs, la B472 toute proche ainsi que l’accès à l’A8 constituent également un grand avantage. La situation calme et bien desservie fait de Hausham un emplacement idéal pour tous ceux qui apprécient la vie à la campagne sans vouloir renoncer à une bonne infrastructure. Pour les familles, Hausham offre un cadre de vie particulièrement attrayant, car les environs proposent de nombreuses possibilités de loisirs, telles que des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Le Schliersee (2,5 km) et le Tegernsee (10 km) sont accessibles en 5 min et 20 min respectivement en voiture. Infrastructure (dans un rayon de 5 km) : Pharmacies, magasins discount alimentaires, médecins généralistes, crèches, école primaire et établissements scolaires secondaires, ainsi que transports en commun
