CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
145 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
41 m²
Certificato di energia
B
65,86 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
920.000 €
Prezzo per m2
6.969,70 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti in una casa che è molto più di quattro pareti: un luogo in cui famiglia, vita quotidiana e futuro si incontrano alla perfezione. Questa curata casa a schiera centrale, costruita nel 2002, si trova in una tranquilla strada residenziale a misura di famiglia, nel centro di Hausham. Qui potrete godere della vicinanza alla natura, mentre scuole, asili, medici, negozi e la stazione ferroviaria nelle vicinanze rimangono comodamente raggiungibili. Ideale per famiglie e coppie che cercano una vita rilassata. L'architettura aperta e luminosa crea una sensazione abitativa moderna, con tanta aria e luce. Il concept abitativo purista, con pareti intonacate strutturate, offre la base perfetta per qualsiasi stile d'arredo, accogliente, moderno o creativo. Un punto di forza particolare è la mansarda / studio esposta a sud, con bagno privato e vista sulle montagne. Allo stesso tempo, la casa offre spazio sufficiente per camere dei bambini, home office, stanze per gli ospiti o hobby. Il giardino curato con amore invita a giocare, rilassarsi e trascorrere serate estive. Qui i bambini possono giocare in sicurezza, mentre gli adulti si godono serenamente la serata.
Dati principali: Tipologia: casa a schiera, anno di costruzione 2002 Superficie abitabile 132 m², 3 piani, 5 locali Superficie utile 41 m² 2 bagni, 2 camere da letto Superficie del terreno 145 m²
Imposta fondiaria 161€ / anno* Gas: 1.400 kWh - circa 129 € al mese* Elettricità: 2.400 kWh circa 98,00€ al mese* Acqua circa 400€ /anno* *(Dati basati sui consumi / costi per il 2026)
I punti di forza della casa: •1 posto auto direttamente davanti alla casa, 1 posto auto in garage sotterraneo accessibile dalla casa •Riscaldamento a gas a condensazione (rinnovato nel 2018) •Riscaldamento a pavimento in tutta la casa •Cucina inclusa •Avvolgibili al piano terra (installati nel 2018)
Altri
AVVISO IMPORTANTE Vendita da privato – non è prevista alcuna provvigione d'agenzia! È naturalmente possibile effettuare una visita in qualsiasi momento previo accordo. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto!
Posizione
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Dettagli della posizione
Hausham è un comune attraente e a misura di famiglia, dotato di eccellenti infrastrutture che consentono a voi e alla vostra famiglia di vivere comodamente. Nei dintorni si trovano numerose scuole e asili, che garantiscono un'istruzione di prima classe per i vostri figli. La scuola primaria e secondaria è facilmente raggiungibile a piedi e garantisce un percorso scolastico senza stress. Anche una scuola Montessori è raggiungibile in pochi minuti. Negozi e medici sono altresì raggiungibili in pochi minuti. I mezzi pubblici sono ben collegati. Una fermata dell'autobus e la stazione ferroviaria di Hausham sono raggiungibili a piedi e consentono un rapido collegamento in direzione di Holzkirchen o verso l'area metropolitana di Monaco. Per i pendolari, inoltre, la vicina B472 e l'accesso all'A8 rappresentano un grande vantaggio. La posizione tranquilla e ben collegata rende Hausham una località ideale per chi apprezza la vita rurale senza dover rinunciare a buone infrastrutture. Per le famiglie, Hausham offre una zona residenziale particolarmente attraente, poiché i dintorni propongono numerose possibilità per il tempo libero, come sentieri escursionistici e piste ciclabili. Lo Schliersee (2,5 km) e il Tegernsee (10 km) sono raggiungibili in 5 min. e 20 min. rispettivamente in auto. Infrastrutture (nel raggio di 5 km): Farmacie, discount alimentari, medici di medicina generale, asili, scuola primaria e scuole secondarie e mezzi pubblici
