| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 151 m² |
| chambres | 5 |
|---|
| Prix d'achat | 675.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 460,74 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLA POLYVALENCE COMME PROGRAMME : HABITATION, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU INVESTISSEMENT
Érigé en 1993, ce bien immobilier situé à Solingen-Höhscheid se distingue par sa flexibilité exceptionnelle. Le bâtiment a fait l’objet d’une modernisation complète en 2012/2013 et offre, sur un terrain d’environ 660 m², un espace adapté aux usages les plus divers. Qu’il s’agisse d’un siège social prestigieux, d’une combinaison d’habitation et d’activité professionnelle sous un même toit ou d’un investissement locatif classique, l’architecture vous laisse toutes les possibilités ouvertes.
LE LOCAL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée offre environ 136 m² de surface utile, actuellement occupée par un local commercial. La distribution comprend des bureaux lumineux, de vastes espaces de stockage ainsi que des locaux sociaux fonctionnels avec vestiaire et salle d’eau. Grâce à sa bonne visibilité et à son accès de plain-pied, cet espace convient parfaitement à des cabinets médicaux, des cabinets professionnels ou des ateliers créatifs. Il est également envisageable d’utiliser l’ensemble du bâtiment exclusivement comme immeuble de bureaux ou commercial.
L’APPARTEMENT EN DUPLEX AUX ÉTAGES SUPÉRIEURS ET SOUS LES COMBLES
Aux étages supérieurs se trouve un vaste logement d’environ 173 m² habitables, qui séduit par son agencement décloisonné. La pièce maîtresse est le séjour, avec un accès direct au balcon. Une caractéristique particulière est la mezzanine sous les combles, qui confère au bien une atmosphère aérée. Au total, il comprend 6 pièces, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées pour les invités. Un espace de rangement supplémentaire sous les combles offre également une précieuse réserve ou surface de stockage.
EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
L’un des principaux atouts de ce bien est l’espace extérieur. Le bâtiment comprend trois garages solides qui, avec la cour, offrent suffisamment de places de stationnement pour les occupants, les employés ou les clients.
ÉTAT ET STRUCTURE
Grâce à la modernisation complète réalisée en 2012/2013, le bien immobilier est dans un état général bien entretenu. Étant actuellement entièrement loué, il constitue également une option solide pour les investisseurs, tandis que la configuration des pièces permet à tout moment une occupation (partielle) par le propriétaire. La résiliation pour occupation personnelle est possible.
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