Wohnen? Arbeiten? Oder Wohnen und Arbeiten?

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

VIELSEITIGKEIT ALS PROGRAMM: WOHNEN, ARBEITEN ODER INVESTMENT
Diese im Jahr 1993 errichtete Immobilie in Solingen-Höhscheid zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Flexibilität aus. Das Gebäude wurde 2012/2013 umfangreich modernisiert und bietet auf einem ca. 660 m² großen Grundstück Raum für unterschiedlichste Nutzungsszenarien. Ob als repräsentativer Firmensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als klassische Kapitalanlage – die Architektur lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen.

DIE GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet ca. 136 m² Nutzfläche, die aktuell als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Aufteilung umfasst helle Büroräume, großzügige Lagerflächen sowie funktionale Sozialräume mit Umkleide und Waschraum. Durch die gute Sichtbarkeit und die ebenerdige Erreichbarkeit eignet sich diese Fläche hervorragend für Praxen, Kanzleien oder kreative Ateliers. Alternativ ist auch eine vollständige Nutzung des gesamten Gebäudes als reines Büro- oder Geschäftshaus denkbar.

DIE MAISONETTE-WOHNUNG IM OBER- UND DACHGESCHOSS
In den oberen Etagen befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 173 m² Wohnfläche, die durch ein offenes Raumkonzept besticht. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Merkmal ist die Empore im Dachgeschoss, die dem Objekt eine luftige Atmosphäre verleiht. Insgesamt stehen hier 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss bietet zudem wertvolle Reserve- oder Staufläche.

AUSSENBEREICH UND PARKEN
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist das Platzangebot im Außenbereich. Insgesamt drei massive Garagen gehören zum Gebäude und bieten zusammen mit der Hoffläche ausreichend Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden.

ZUSTAND UND SUBSTANZ
Durch die umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2012/2013 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Da das Objekt aktuell voll vermietet ist, stellt es zudem eine solide Option für Kapitalanleger dar, wobei die Grundrissgestaltung jederzeit eine (teilweise) Eigennutzung ermöglicht. Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich.

Lage