Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 903 m² |
|---|
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,785.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Chère intéressée, cher intéressé !
Une offre spéciale pour vous :
L’un des plus beaux terrains bâtis de Bernau am Chiemsee !
* Offre & potentiel *
Découvrez votre refuge personnel, dans cette propriété particulière - un domicile pour les individualistes :
comme foyer pour votre famille, proche de la nature et pourtant intégré socialement ;
comme domicile représentatif dans le Chiemgau, pour vos exigences particulières ;
comme investissement locatif ;
pour tous les autres individualistes, avec un penchant pour l’exceptionnel.
Cette propriété offre également un potentiel particulier pour votre propre jeune famille - comme un « El Dorado » pour vos enfants.
Une « aire de jeux » proche de la nature dans la verdure, avec accès au jardin d’enfants et à l’école primaire directement à Bernau am Chiemsee, ainsi qu’aux écoles secondaires dans la localité voisine de Prien am Chiemsee.
* Exclusif & pittoresque *
Votre futur chez-vous se situe dans un quartier résidentiel recherché et exclusif de Bernau am Chiemsee.
Il convient de souligner tout particulièrement le panorama de rêve sur les chaînes des Préalpes bavaroises - votre vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis ni obstruction, notamment directement sur la pittoresque Kampenwand.
* Ensoleillé & privé *
L’orientation sud du terrain d’environ 902 m² vous invite à profiter de nombreuses heures de soleil sur la vaste terrasse chaleureuse.
Grâce à la situation proche de la nature et à la flore environnante, avec en même temps un haut degré d’intimité - votre oasis personnelle de bien-être.
* Mignon & confortable *
La maison individuelle pleine de charme, de style maison de campagne, d’environ 145 m² de surface habitable, est conçue de manière très lumineuse tant à l’extérieur qu’à l’intérieur et vous offre votre refuge personnel.
La répartition actuelle des 6 pièces vous offre un espace confortable - pour votre famille & vos idées.
* Individualité & aménagement *
Divers travaux de transformation et modernisations ont été réalisés vers 2007. Cette propriété attrayante vous offre encore du potentiel pour un aménagement créatif selon vos souhaits & idées.
Selon nos informations actuelles (sans garantie), le terrain se situe à l’intérieur du périmètre bâti conformément au § 34 BauBG. En fonction du bâti environnant, une extension d’environ 50 % est vraisemblablement envisageable, pour une surface habitable d’alors environ 220 m².
* Espace & plus *
Un charmant bâtiment annexe (env. 27 m²) vous offre un espace supplémentaire pour votre aménagement individuel, par ex. pour votre propre espace fitness.
Dans le garage spacieux (env. 36 m²), se trouvent alors aussi vos automobiles, vélos, etc. encore un espace correspondant.
* IHR KONTAKT *
Sehr gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.
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Wir danken für Ihr Verständnis, dass evtl. nicht alle Anfragen direkt beantwortet werden können…
* ANMERKUNGEN *
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben ohne Gewähr.
* QUELLENANGABEN *
Landschaft. pixabay.com.
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Cette propriété exceptionnelle se situe dans un emplacement résidentiel haut de gamme et exclusif - dans un quartier calme, proche de la nature, en périphérie de 83233 Bernau am Chiemsee.
Bernau am Chiemsee, commune d’environ 7000 habitants, se trouve dans l’arrondissement de Rosenheim, au sud-est de la Haute-Bavière. Cela dans l’une des plus belles régions paysagères de Bavière, le "Chiemgau".
Les équipements importants du quotidien (alimentation, pharmacie, médecins, etc.) se trouvent directement dans le village. Vous rejoignez le Chiemsee, la "mer bavaroise", offrant un excellent potentiel de loisirs, en env. 5 minutes.
Vous êtes relié à l’autoroute A8, ainsi qu’à la ligne ferroviaire Munich/Salzbourg, en env. 5 minutes. Vous bénéficiez ainsi également d’une proximité directe avec les villes de Salzbourg, Kitzbühel ou Munich.
Ce lieu de vie particulier est votre nouveau point d’ancrage idéal ; pour toutes les formes d’activités de loisirs, culturelles, professionnelles et autres, autour du Chiemsee et dans l’avant-pays alpin.
