Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 903 m² |
|---|
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,785.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Gentile interessata, gentile interessato!
Un'offerta speciale per Lei:
Uno dei terreni edificati più belli di Bernau am Chiemsee!
* Offerta e potenzialità *
Trovi il Suo rifugio personale in questa proprietà speciale, una dimora per individualisti:
come casa per la Sua famiglia, immersa nella natura e al contempo integrata socialmente;
come dimora rappresentativa nel Chiemgau, per le Sue esigenze speciali;
come investimento da destinare alla locazione;
per tutti gli altri individualisti, con una predilezione per ciò che è particolare.
Questa proprietà offre un potenziale particolare anche per la Sua giovane famiglia, come “El Dorado” per i Suoi figli.
Un “parco giochi” immerso nella natura e nel verde, con collegamenti diretti all'asilo e alla scuola primaria a Bernau am Chiemsee, nonché alle scuole secondarie nel vicino comune di Prien am Chiemsee.
* Esclusiva e pittoresca *
La Sua futura casa si trova in una posizione residenziale ambita ed esclusiva di Bernau am Chiemsee.
Da sottolineare espressamente è il panorama da sogno sulle catene montuose delle Prealpi bavaresi: la Sua vista libera e senza ostacoli sulle montagne, in particolare direttamente sulla pittoresca Kampenwand.
* Soleggiata e privata *
L'orientamento a sud del terreno di ca. 902 m² La invita a trascorrere molte ore di sole sull'ampia e accogliente terrazza.
Grazie alla posizione immersa nella natura e alla flora circostante, ciò avviene inoltre con un elevato livello di privacy: la Sua oasi personale di benessere.
* Graziosa e accogliente *
L'accogliente casa unifamiliare in stile casa di campagna, con ca. 145 m² di superficie abitabile, è stata realizzata in modo molto luminoso sia negli spazi esterni sia in quelli interni e Le offre il Suo personale luogo di ritiro.
L'attuale distribuzione dei 6 locali Le offre spazio confortevole, per la Sua famiglia e le Sue idee.
* Individualità e progettazione *
Negli anni intorno al 2007 sono stati effettuati diversi interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Questa proprietà interessante offre tuttora potenziale per una progettazione creativa secondo i Suoi desideri e le Sue idee.
Secondo le informazioni attualmente disponibili (senza garanzia), il terreno si trova all'interno dell'area edificata ai sensi del § 34 BauBG. In base agli edifici circostanti, sembra ipotizzabile anche un ampliamento di ca. 50 %, fino a una superficie abitabile di allora probabilmente ca. 220 m².
* Spazio e altro *
Un grazioso edificio accessorio (ca. 27 m²) Le offre spazio aggiuntivo per la Sua progettazione individuale, ad esempio per una propria area fitness.
Nell'ampio garage (ca. 36 m²) trovano poi anche per le vostre automobili, biciclette, ecc. uno spazio adeguato.
* IL VOSTRO CONTATTO *
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su richiesta.
Inviateci volentieri un messaggio con i vostri dati di contatto.
Vi ringraziamo per la comprensione che, eventualmente, non tutte le richieste possano essere risposte direttamente…
* NOTE *
Il vostro acquisto avviene da privato ed è per voi senza provvigione (senza spese di agenzia).
Un certificato energetico è in elaborazione e sarà disponibile per la visita.
Tutte le indicazioni senza garanzia.
* INDICAZIONI DELLE FONTI *
Paesaggio. pixabay.com.
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Questa immobile straordinaria si trova in una posizione residenziale esclusiva e di pregio - in una tranquilla posizione ai margini del paese, a contatto con la natura, di 83233 Bernau am Chiemsee.
Bernau am Chiemsee, come comune con ca. 7000 abitanti, si trova nel distretto di Rosenheim, nella parte sud-orientale dell’Alta Baviera. Ciò in una delle regioni paesaggisticamente più belle della Baviera, il "Chiemgau".
Le importanti strutture per il fabbisogno quotidiano (alimentari, farmacia, medici, ecc.) si trovano direttamente in paese. Il Chiemsee, il "mare bavarese", con ottime possibilità di svago, si raggiunge in ca. 5 minuti.
L’autostrada A8, così come la linea ferroviaria Monaco/Salisburgo, sono raggiungibili in ca. 5 minuti. Avete quindi anche una vicinanza diretta alle città di Salisburgo, Kitzbühel o Monaco.
Questo domicilio speciale è il vostro perfetto nuovo centro di vita; per qualsiasi forma di attività ricreative, culturali, lavorative e altre attività, intorno al Chiemsee e nelle Prealpi.
