Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 903 m² |
|---|
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,785.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Liebe Interessentin, lieber Interessent!
Ein spezielles Angebot für Sie:
Eines der schönsten, bebauten Grundstücke in Bernau am Chiemsee!
* Angebot & Potentiale *
Finden Sie Ihr persönliches Refugium, in dieser besonderen Immobilie - ein Domizil für Individualisten:
als Zuhause für Ihre Familie, naturnah und doch sozial eingebettet;
als repräsentatives Domizil im Chiemgau, für Ihre speziellen Ansprüche;
als Kapital-Anlage zur Vermietung;
für alle sonstigen Individualisten, mit dem Hang zum Besonderen.
Potential bietet diese Immobilie insbesondere auch für Ihre eigene, junge Familie - als „El Dorado“ für Ihre Kinder.
Ein naturnaher „Spielplatz“ im Grünen, mit Anbindung für Kindergarten und Grundschule direkt in Bernau am Chiemsee, sowie weiterführenden Schulen im Nachbarort Prien am Chiemsee.
* Exklusiv & pittoresque *
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in begehrter, exklusiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee.
Ausdrücklich hervorzuheben ist das traumhafte Panorama, auf die Gebirgszüge der bayerischen Voralpen - Ihr freier, unverbaubarer Bergblick, insbesondere auch direkt auf die malerische Kampenwand.
* Sonnig & privat *
Die südliche Ausrichtung des ca. 902 m² großen Grundstücks lädt Sie ein, viele sonnige Stunden auf der großzügigen, heimeligen Terrasse zu verbringen.
Aufgrund der naturnahen Lage und umgebender Flora, dies zugleich mit einem hohen Maß an Privatsphäre - Ihre persönliche Oase des Wohlfühlens.
* Schnuckelig & gemütlich *
Das im Landhausstil gehaltene, schnuckelige Einfamilienhaus, mit ca. 145 m² Wohnfläche, ist sowohl im Außen- wie Innenbereich sehr hell gestaltet und bietet Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort.
Die aktuelle, räumliche Aufteilung der 6 Zimmer bietet Ihnen gemütlich Platz - für Ihre Familie & Ihre Ideen.
* Individualität & Gestaltung *
Diverse gestalterische Umbauten und Modernisierungen wurden In den Jahren um ca. 2007 getätigt. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen weiterhin Potential, zur kreativen Ausgestaltung entsprechend Ihrer Wünsche & Vorstellungen.
Nach aktuellem Wissen (ohne Gewähr) befindet sich das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauBG. Entsprechend der umliegenden Bebauung ist wohl auch eine Erweiterung um ca. 50 % denkbar, auf eine Wohnfläche von dann wohl ca. 220 m².
* Raum & mehr *
Ein schnuckeliges Nebengebäude (ca. 27 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuelle Gestaltung, z.B. für einen eigenen Fitness-Bereich.
In der großzügigen Garage (ca. 36 m²) finden dann auch Ihre Automobile, Räder, etc. noch entsprechenden Platz.
* ВАШ КОНТАКТ *
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Дякуємо за Ваше розуміння, що, можливо, не всі запити можуть бути відповісти безпосередньо…
* ПРИМІТКИ *
Ваша покупка відбувається від приватної особи і для Вас без комісії (без послуг рієлтора).
Енергетичний сертифікат перебуває в обробці та буде представлений під час огляду.
Уся інформація без гарантії.
* ВКАЗІВКИ ЩОДО ДЖЕРЕЛА *
Ландшафт. pixabay.com.
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Ця виняткова нерухомість розташована в заможному, ексклюзивному житловому районі - у тихому, близькому до природи місці на околиці 83233 Bernau am Chiemsee.
Bernau am Chiemsee, як громада з приблизно 7000 мешканців, розташована в районі Rosenheim, у південно-східній частині Верхньої Баварії. Це в одному з найкрасивіших у ландшафтному відношенні регіонів Баварії - "Chiemgau".
Важливі заклади щоденної потреби (продукти, аптека, лікарі тощо) знаходяться безпосередньо в населеному пункті. До Chiemsee, "баварського моря", з оптимальними можливостями для відпочинку, Ви дістанетеся приблизно за 5 хвилин.
До автомагістралі A8, а також до залізничної лінії München/Salzburg, Ви маєте сполучення приблизно за 5 хвилин. Завдяки цьому Ви також маєте безпосередню близькість до міст Salzburg, Kitzbühel або München.
Ця особлива оселя є Вашим ідеальним новим центром життя; для будь-яких форм дозвілля, культури, бізнесу та інших активностей навколо Chiemsee та в передальпійському регіоні.
