Küche mit Kochinsel
Blick ins Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Badezimmer
Published on 06/06/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2023 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1095 € |
|---|---|
| Service charge | 200 € incl. heating costs |
| Heating costs | 50 € |
| Estimated rent incl. heating | 1295 € |
| Deposit | 3285€ |
| Price per m² | 21.06 €/m² |
gemütliche, helles 2-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon
Frei ab 01.09.2026
•KfW 40+ Energiestandard, d.h. äußerst niedrige Kosten für Heizwärme
•Insgesamt niedrige Nebenkosten da Eigenverwaltung durch den Eigentümer
•lichte Raumhöhe ca. 2,65m (außer in den Bädern)
•alle Türen ca. 2,12m hoch
•komplett ausgestattete Einbauküche der Fa. Nolte mit AEG-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Ceran Kochfeld, Spülmaschine), Unterbau LED-Strahler, Abfalltrennsystem, Kochinsel.
•Hochwertige Dielenmöbel
•Ein großer Schlafzimmerschrank, ca. 2,00m breit
•Badmöbel mit Waschtischunterschrank
•Deckenlampen an allen Deckenauslässen
•hochwertige Plissees an allen Fenstern
•Sie können mit „kleinem Gepäck“ an wenigen, eigenen Möbeln einziehen
•ein eigener Keller
•
•raumgesteuerte Fußbodenheizung
•3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
•bodengleiche Duschen, mit Abmauerung und gefliesten Nischen, vollflächig geflieste Bäder
•vollflächig verlegtes Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•aktive Wohnraumlüftung
•Mehrere Miele Waschmaschinen und -trockner in der Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung. Buchung und Abrechnung über Handy-App (zu Selbstkosten)
•Große Paketkastenanlage über Handy-App gesteuert
•elektrische Tor- und Zugangsanlage zum Abschluss vom öffentlichen Raum
•Schließanlage; nur noch ein Schlüssel für alle Schlösser (außer Briefkasten)
•Videosprechanlage
•24h Videoüberwachung des Eingangs-, Hofbereichs für Ihre Sicherheit
•Einzelgaragen auf Nachfrage verfügbar
•Samtweiches, kalkarmes Wasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage erzeugt
•Mieterstrom (ca. 10% unter den üblichen Marktpreisen für Strom).
•WLAN für EUR 25,-/ Monat, damit benötigen Sie keinen eigenen Festnetzanschluss mehr
•digitaler SAT-TV Anschluss
•Sie haben nur noch einen Vertragspartner für die gesamte Infrastruktur:
oWohnen
oStrom
oWärme
oInternet
La location se fait directement par le propriétaire.
Veuillez laisser lors de votre prise de contact votre numéro de téléphone ainsi que les horaires auxquels vous êtes joignable par téléphone. Nous vous rappellerons.
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Le quartier de Sindlingen est situé de manière extrêmement favorable sur le plan des transports, dans la partie ouest de Francfort, à la limite du Main-Taunus-Kreis.
Vous atteignez en voiture :
•l’aéroport en <10 minutes,
•la cité de bureaux d’Eschborn en 10 minutes,
•le Frankfurter Kreuz également en 10 minutes,
•la cité de bureaux de Niederrad en 13 minutes,
•le parc des expositions de Francfort en 14 minutes,
•le centre de Wiesbaden en 18 minutes,
•ainsi que le centre-ville de Mayence en 20 minutes.
À vélo, vous êtes également parfaitement relié dans toutes les directions au réseau cyclable principal du Land de Hesse.
À pied, vous êtes à
•seulement 550 m de la porte Ouest du parc industriel Höchst,
•la station S-Bahn la plus proche est à 650 m.
•Et l’arrêt de bus le plus proche n’est qu’à 150 m à pied.
Presque tous les équipements nécessaires au quotidien sont accessibles à pied dans les environs immédiats. Il existe également quelques beaux espaces verts. En particulier, les prairies du Main toutes proches invitent à de longues promenades ou à des balades à vélo.
Oui, le bien se trouve sur l’une des artères principales du quartier. Mais comme tous les arrêts de bus et les feux tricolores se trouvent à une distance suffisante, la circulation au niveau de la maison s’écoule calmement. Le niveau sonore extérieur est donc très faible, et à l’intérieur, côté rue, il est à peine perceptible. Côté jardin, vous n’entendez presque plus du tout le bruit de la rue.
Grâce au triple vitrage, une excellente isolation phonique est obtenue. De plus, la ventilation active du logement veille à ce que, en règle générale, vous n’ayez pas besoin d’ouvrir les fenêtres pour aérer, de sorte que les bruits environnants restent exclus.
Par ailleurs, malgré la proximité de l’aéroport, aucun bruit d’avion n’est généralement perceptible. De même, le trafic ferroviaire est suffisamment éloigné pour ne plus être perçu.
L’emplacement réunit un grand nombre d’avantages logistiques que l’on trouve rarement réunis à ce niveau.
