Küche mit Kochinsel
Blick ins Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusche
Badezimmer
Published on 06/06/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2023 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1095 € |
|---|---|
| Service charge | 200 € incl. heating costs |
| Heating costs | 50 € |
| Estimated rent incl. heating | 1295 € |
| Deposit | 3285€ |
| Price per m² | 21.06 €/m² |
gemütliche, helles 2-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon
Frei ab 01.09.2026
•KfW 40+ Energiestandard, d.h. äußerst niedrige Kosten für Heizwärme
•Insgesamt niedrige Nebenkosten da Eigenverwaltung durch den Eigentümer
•lichte Raumhöhe ca. 2,65m (außer in den Bädern)
•alle Türen ca. 2,12m hoch
•komplett ausgestattete Einbauküche der Fa. Nolte mit AEG-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Ceran Kochfeld, Spülmaschine), Unterbau LED-Strahler, Abfalltrennsystem, Kochinsel.
•Hochwertige Dielenmöbel
•Ein großer Schlafzimmerschrank, ca. 2,00m breit
•Badmöbel mit Waschtischunterschrank
•Deckenlampen an allen Deckenauslässen
•hochwertige Plissees an allen Fenstern
•Sie können mit „kleinem Gepäck“ an wenigen, eigenen Möbeln einziehen
•ein eigener Keller
•
•raumgesteuerte Fußbodenheizung
•3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
•bodengleiche Duschen, mit Abmauerung und gefliesten Nischen, vollflächig geflieste Bäder
•vollflächig verlegtes Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•aktive Wohnraumlüftung
•Mehrere Miele Waschmaschinen und -trockner in der Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung. Buchung und Abrechnung über Handy-App (zu Selbstkosten)
•Große Paketkastenanlage über Handy-App gesteuert
•elektrische Tor- und Zugangsanlage zum Abschluss vom öffentlichen Raum
•Schließanlage; nur noch ein Schlüssel für alle Schlösser (außer Briefkasten)
•Videosprechanlage
•24h Videoüberwachung des Eingangs-, Hofbereichs für Ihre Sicherheit
•Einzelgaragen auf Nachfrage verfügbar
•Samtweiches, kalkarmes Wasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage erzeugt
•Mieterstrom (ca. 10% unter den üblichen Marktpreisen für Strom).
•WLAN für EUR 25,-/ Monat, damit benötigen Sie keinen eigenen Festnetzanschluss mehr
•digitaler SAT-TV Anschluss
•Sie haben nur noch einen Vertragspartner für die gesamte Infrastruktur:
oWohnen
oStrom
oWärme
oInternet
L’affitto viene effettuato direttamente dal proprietario.
Al momento del contatto, lasciate il vostro numero di telefono e gli orari in cui siete raggiungibili telefonicamente. Vi richiameremo.
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Il quartiere di Sindlingen è situato in una posizione estremamente favorevole dal punto di vista dei collegamenti, nella parte occidentale di Francoforte, al confine con il distretto Main-Taunus.
In auto raggiungete:
•l’aeroporto in <10 minuti,
•il polo direzionale di Eschborn in 10 minuti,
•lo svincolo Frankfurter Kreuz anch’esso in 10 minuti,
•il polo direzionale di Niederrad in 13 minuti,
•la Fiera di Francoforte in 14 minuti,
•il centro di Wiesbaden in 18 minuti,
•nonché il centro di Magonza in 20 minuti.
Anche in bicicletta siete collegati in modo ottimale, in tutte le direzioni, alla rete ciclabile principale del Land dell’Assia.
A piedi:
•il portale ovest dell’Industrie Park Höchst dista solo 550 m,
•la stazione S-Bahn più vicina dista 650 m.
•E la fermata dell’autobus più vicina si trova a soli 150 m a piedi.
Quasi tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze. Sono inoltre presenti alcune belle aree verdi. In particolare, i vicini prati lungo il Meno invitano a lunghe passeggiate o gite in bicicletta.
Sì, l’immobile si trova su una delle strade principali del quartiere. Tuttavia, poiché tutte le fermate degli autobus e i semafori si trovano a una distanza sufficiente, il traffico scorre tranquillamente all’altezza della casa. Pertanto, il rumore esterno è molto contenuto e, sul lato strada, è appena percepibile all’interno. Sul lato del giardino i rumori della strada praticamente non si sentono più.
La vetratura tripla garantisce un eccellente isolamento acustico. Inoltre, la ventilazione attiva degli ambienti abitativi fa sì che, di norma, non sia necessario aprire le finestre per arieggiare, evitando così i rumori circostanti.
Inoltre, nonostante la vicinanza all’aeroporto, di norma non si percepisce alcun rumore degli aerei. Anche il traffico ferroviario è sufficientemente lontano da non essere più percepibile.
La posizione riunisce un gran numero di vantaggi logistici, raramente riscontrabili in una concentrazione simile.
