| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 409.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 760,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses
Libre immédiatement++aucuns honoraires d’agence+++très bien isolé+++chauffage urbain++classe énergétique C 87++avec place de stationnement
Attention nouvelle loi sur le chauffage. Cet appartement a le chauffage urbain et est donc le gagnant de cette loi. Alors que d’autres doivent désespérément investir, ce n’est pas le cas pour cet appartement. Il est mieux isolé que les autres de cette rue et à Littenweiler, construits 10 ans plus tôt. On le voit déjà à la classe énergétique, qui avec 87 et la classe C est bien mieux isolée que les appartements de classe D proposés dans la Kappeler Straße. Après quelques années de frais énergétiques, l’avantage de prix des appartements mal isolés disparaît. Le toit vient d’être refait et l’ensemble se trouve dans un état exceptionnel. Tout est inclus dans le prix, il n’y a pas d’honoraires d’agence. Le salon fait 29 m², les chambres et la chambre d’enfant sont en revanche petites. Je suis flexible sur le prix, mais cet appartement est aussi meilleur que beaucoup de biens actuellement sur le marché ici et dans les prochains temps, en raison d’un manque d’investissements, et qui vont brûler beaucoup d’argent chaque mois pour le chauffage. Il s’agit d’une copropriété, très bien gérée par la Freiburger Stadtbau. Cave et garage duplex inclus. À ma connaissance, cet appartement n’a été occupé qu’à partir de 2000. Les sols sont en pin moka, donc pin foncé, et en stratifié clair dans les petites pièces. Le fait que l’appartement soit extrêmement lumineux vient de la baie vitrée, qui comporte à elle seule trois fenêtres. Au total, le salon dispose de cinq surfaces vitrées (!). Deux petites familles, un enseignant et un informaticien vivent dans cet immeuble d’environ 12 lots. La plupart des habitants vivent seuls. Les voisins à l’autre extrémité de la rue aiment parfois organiser une grande fête barbecue et jardinage dans la zone 30. Ici, il s’agit plutôt de résidents tranquilles. Les sols sont neufs, les papiers peints sont en cours de réalisation. J’ai installé une cuisine provisoire. La salle de bain est fonctionnelle avec baignoire. Les carreaux sont moyens. On pourrait peut-être en remettre de nouveaux. L’appartement en vaut la peine. Comme il est actuellement vide, à l’exception des matériaux de construction, on peut bien tout examiner. Aucun vice caché, aucune incertitude liée à un ancien immeuble, aucun gouffre énergétique. Même chauffage coupé en plein hiver, l’appartement reste agréablement chaud, car il est bien chauffé par le bas. Il y a aussi une cave à vélos et une buanderie. Les pistes cyclables et la Dreisam sont à 700 mètres.
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